Erillinen huvila, Benahavís, Málaga

Sijainti Montemayorin eksklusiivisessa yhteisössä, Benahavísissa, on ehdottomasti alueen arvostetuinta. Tässä vuonna 2022 valmistuneessa uudisvillassa ylellinen asuminen ja luonto kohtaavat täysin uudella tavalla.

Reilun 2 681 m²:n tontille rakennettu koti on suunniteltu yhdellä selkeällä tavoitteella: tehdä Välimeren sinisestä ja vuorten vihreästä jokaisen huoneen todellinen päähenkilö. Arkkitehtuuri ei täällä vain täytä tilaa – se käy vuoropuhelua maiseman kanssa ja kehystää sen jokaisesta kulmasta.

Kahdelle tasolle sijoittuvaan, 460 m²:n suuruiseen kotiin virtaa poikkeuksellinen luonnonvalo eteläisen ilmansuunnan ja näyttävien lattiasta kattoon ulottuvien ikkunoiden ansiosta. Villan sydän on avara olohuone ja ruokailutila takkoineen, joka liittyy saumattomasti tyylikkääseen design-keittiöön, jossa on keskeinen keittiösaareke, työtila sekä erillinen ruokakomerot. Oli kyse sitten ruoanlaitosta, yhteisistä aterioista tai takkatulen äärellä rentoutumisesta – panoraamanäkymät merelle ja ympäröivään luontoon ovat aina läsnä.

Villassa on viisi tilavaa makuuhuonetta, joista jokainen on suunniteltu omaksi rauhalliseksi yksityisalueekseen suorin näkymin luontoon. Pääsviitti tarjoaa ensiluokkaisen mukavuuden: siinä on tilava walk-in-vaatehuone, kylpyhuone upeilla merinäkymillä sekä kaksi erillistä makuuhuonetta panoraamavistoineen. Lisäksi kodissa on valoisa ja inspiroiva työhuone, jossa työnteosta tulee rauhallinen ja mietiskelevä kokemus Välimeren äärellä.

Raja sisä- ja ulkotilojen välillä on lähes olematon. Sosiaalinen tila avautuu upealle katetulla terassille, joka toimii aitona ulkoilmaolohuoneena kesäisin – siellä on rentoutumisalue, ulkona ruokailutila sekä grillialue. Kaiken tämän edessä kimmeltää lämmitetty äärettömyyspool, joka näyttää sulautuvan horisontissa mereen.

Hoidettu puutarha on ode Välimeren elämäntavalle: polut kiemurtelevat tontin läpi hedelmäpuiden, kuten mispelipuiden ja sitruunapuiden, lomassa tuoden tuoksua, raikkautta ja yksityisyyttä koko pihapiiriin.

Kiinteistö yhdistää kauneuden, mukavuuden ja energiatehokkuuden. Se on varustettu aerotermaalisella järjestelmällä, koko kodin lattialämmityksellä ja aurinkopaneeleilla, mikä takaa vastuullisen ja tehokkaan energiankäytön. Lisäksi kodissa on tilava kodinhoitohuone, runsaasti säilytystilaa, varasto, yksityinen autotalli kahdelle ajoneuvolle sekä kehittyneet videovalvonta- ja turvajärjestelmät.

Asuminen Montemayor-yhteisössä merkitsee yksityisyyttä, eksklusiivisuutta ja yhteyttä luontoon. Porttivalvottu asuinalue tarjoaa ympärivuorokautisen turvallisuuden ja rajoitetun pääsyn, mikä takaa rauhallisen ja suojatun ympäristön luonnon keskellä. Kaikki tämä sijaitsee vain muutaman minuutin ajomatkan päässä parhaista golfkentistä, monipuolisista palveluista, viehättävästä Benahavísin kylästä ja Marbellan vilkkaasta sykkeestä – ja silti täällä vallitsee hiljaisuus, yksityisyys ja puhdas ilma, jotka tekevät Montemayor'sta todella ainutlaatuisen paikan.

Ostajalle arvioidut kustannukset: Kauppaan sovelletaan varainsiirtoveroa (ITP) lain 5/2021 mukaisesti siirretyistä veroista, yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Veron perusteena käytetään joko kauppakirjassa mainittua hintaa tai kiinteistön rekisteröityä viitearvoa sen mukaan, kumpi on korkeampi (varainsiirto- ja leimaverolain uudistetun tekstin TRLITPAJD 10 §). Alennetut verokannat saattavat soveltua ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Notaarin vahvistaman kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin kirjaamisen kulut on säädelty virallisella tariffilla kuninkaallisten asetusten 1426/1989 ja 1427/1989 mukaisesti. Yleisarviointina notaaripalkkiot voivat olla 500–2 000 euroa ja kiinteistörekisteröintikulut 250–1 500 euroa. Hallinnolliset käsittelykulut (gestoría), mikäli sellainen vapaaehtoisesti valitaan, sovitaan vapaasti ja arvioidaan olevan 300–500 euroa. Kunnallinen arvonnousuvero (IIVTNU / plusvalía municipal) on myyjän maksettava paikallishallinnon rahoituslain uudistetun tekstin (TRLRHL) 104 §:n mukaisesti. Ostajalle arvioitu kokonaiskustannus: [XXX XXX] (+10 %). Tämä arvio on annettu ohjeellisena ja kuluttajansuojalain uudistetun tekstin (TRLGDCU) 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkion maksaa myyjä.

ALA