Keskikerroksen asunto, Los Almendros, Málaga

Sijaiten arvostetussa Puerto del Almendro -yhteisössä Benahavísissa, tämä tyylikäs 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kattohuoneisto nauttii etuoikeutetusta asemasta Välimeren panoraamanäköaloineen rauhallisessa, vehreässä ja yksityisessä asuinympäristössä.

Eteläisen sijaintinsa ansiosta asunto on täynnä luonnonvaloa läpi päivän, luoden lämpimän ja kutsuvan tunnelman jokaisessa huoneessa. Näköalat ovat olennainen osa päivittäistä elämää täällä – niitä voi ihailla olohuoneesta, makuuhuoneista ja terassilta, jotka tarjoavat täydellisen ulkotilan rentoutumiseen, lukemiseen, aamuisen kahvikupin nauttimiseen tai yksinkertaisesti maiseman rauhan havainnoimiseen meren ollessa taustalla.

Vuonna 2020 täysin remontoitu asunto uusittiin sähköasennusten, putkiston, lattioiden ja ikkunoiden osalta, tarjoten modernin kodin mukavuuden ja turvallisuuden tunteen. Asunnossa on myös ilmastointi jokaisessa huoneessa, oma turvajärjestelmä, vedenpehmennin sekä käänteisosmoosijärjestelmä.

Olohuone on suunniteltu avoimeksi, valoisaksi ja viihtyisäksi tilaksi, johon on integroitu täysin varusteltu keittiö olohuoneen ja ruokailutilan yhteyteen. Suuret ikkunat yhdistävät sisätilan terassiin, vahvistaen luonnonvalon vaikutusta ja luoden miellyttävän jatkuvuuden kodin ja ympäröivien näköalojen välille.

Asunnossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta käytännöllisellä ja mukavalla pohjaratkaisulla. Lisäksi siinä on pesutupa- ja varastotila sekä erillinen varastokomero, joka sisältyy hintaan – tuoden arvokasta käytännöllisyyttä jokapäiväiseen elämään.

Puerto del Almendro on vakiintunut ja rauhallinen yhteisö, joka tunnetaan rehevästä vihreästä ympäristöstään ja levollisesta asumisilmapiiristään. Asukkaat voivat nauttia kasvillisuuden ympäröimästä suuresta poolista, kauniisti hoidetuista puutarhoista sekä padel-kentästä – kaikki suunniteltu tarjoamaan rauhallista välimereläistä elämäntapaa lähellä luontoa.

Sijainti on toinen keskeinen etu: vain 5 minuutin päässä San Pedro de Alcántarasta, 10 minuutin päässä rannasta, 15 minuutin päässä Puerto Banúsista ja lähellä Monte Halcones -ostoskeskusta, kauppojen, ravintoloiden ja palveluiden ollessa vain muutamien minuuttien päässä.

Valoisa, remontoitu asunto on välittömästi muuttovalmis – paikka, jossa Välimeren näköalat, Benahavísin rauhallisuus ja erinomaiset liikenneyhteydet yhdistyvät todella viehättävässä ympäristössä.

Ostajalle arvioidut kustannukset: Kauppa on lain 5/2021 (siirretyt verot) mukaisen varainsiirtoveron (ITP) alainen, jonka yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Veron laskentaperuste on kauppakirjassa mainitun hinnan ja kiinteistörekisterin viitearvon välisistä korkeampi (varainsiirto- ja leimaverolain uudistetun tekstin – TRLITPAJD – 10 artikla). Alennetut verokannat voivat olla mahdollisia ostajan henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Notaarinkirjasta ja kiinteistörekisteröinnistä aiheutuvat kulut määräytyvät virallisten taksojen mukaan kuninkaallisten asetusten 1426/1989 ja 1427/1989 nojalla. Yleisenä arviona notaarikulut voivat olla 500–2 000 euroa ja kiinteistörekisterikulut 250–1 500 euroa. Hallinnolliset käsittelykulut (gestoría), mikäli sellainen vapaaehtoisesti valitaan, sovitaan vapaasti ja arvioidaan olevan 300–500 euroa. Kunnallinen arvonnousuveroa (IIVTNU / plusvalía municipal) maksaa myyjä TRLRHL:n 104 artiklan mukaisesti. Ostajan maksettavaksi arvioitu kokonaiskustannus: [XXX XXX] (+10 %). Tämä arvio on annettu ohjeellisena ja TRLGDCU:n 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkion maksaa myyjä.

ALA