Erillinen huvila, Periana, Málaga

Maalaistalo — mutta silti aivan kylän keskustassa — poolin ja upeiden vuoristo-, La Viñuelan tekoaltaan ja merimaisemien kera.

Tule tutustumaan tähän kauniiseen omakotitaloon Perianassa, Málagan Axarquían alueella — kotiin, joka on suunniteltu rauhalliseen elämäntapaan mistään mukavuudesta tinkimättä. Ja merkittävällä lisäedulla: talo myydään täysin kalustettuna ja varusteltuna, muuttovalmiina heti ensimmäisestä päivästä lähtien.

Vuonna 2004 rakennettu kiinteistö sijaitsee 1 093 m²:n tontilla, jolla ovat talo, pooli, pysäköintialue ja puutarhat. Lisäksi kiinteistöön kuuluu toinen, erillinen 362 m²:n tontti aivan vastapäätä — soveltuu erinomaisesti lisäpysäköintiin tai mihin tahansa muuhun käyttöön.

Talossa on noin 157 m² rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu noin 119 m²:n pääkerrokseen — mukava, kaikki samassa tasossa — sekä noin 38 m²:n puolikellariin, joka sopii ihanteellisesti varastoksi, komerohuoneeksi tai aputilaksi, ja jossa on wc. Pääkerros käsittää eteisen, takkahuoneen yhteydessä olevan olohuone-ruokailutilan, keittiön, neljä makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, sekä katetun kuistin ja terassin, jolta avautuvat todella upeat maisemat: vuoristot, loputtomat oliivipuutarhat, La Viñuelan tekoallas ja jopa kirkkaina päivinä Välimeri siintää kaukaisuudessa.

Ulkotilat ovat yksi talon suurimmista vetovoimatekijöistä: yksityinen 9 x 4 metrin klooripohjainen pooli laajoine aurinkoterrasseineen, puutarhat, grilli ja tilava katettu pysäköintialue. Tontilla kasvaa hedelmäpuita — appelsiini, mandariini, kirsikka ja viikuna — siellä on runsaasti valoa koko päivän ajan, ja kiinteistöön on asennettu hälytysjärjestelmä.

Talossa on myös kunnallinen vesijohto sekä viemäri liitettynä julkiseen viemäriverkostoon — erittäin arvostettu ominaisuus maalaiskiinteistössä.

Andalusialainen rakennustyyli — kalkittu julkisivu, tiilikatto ja keraamiset yksityiskohdat — sulautuu täydellisesti etuoikeutettuun luonnonympäristöön, oliivipuiden ja avoimen maaseudun ympäröimänä, ja silti vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä Perianan kyläkeskustasta ja kaikista sen palveluista.

Periana tunnetaan rauhallisuudestaan, ruokakulttuuristaan ja kuuluisasta oliiviöljystään, ja se sijaitsee vain tunnin ajomatkan päässä Málagan kaupungista ja sen lentokentältä sekä hieman yli puolen tunnin päässä rannikkorannoilta (Torre del Mar / Vélez-Málaga).

Täydellinen tilaisuus vakituiseksi kodiksi, kakkosasunnoksi tai lomakodiksi. Tule katsomaan itse!

Ostajalle arvioidut kustannukset: Kauppa on kiinteistönsiirtoveron (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) alainen (laki 5/2021 siirretyistä veroista), enimmäisyleisverokanta on 7 %. Veropohja on asiakirjaan merkityn hinnan ja katastriarvon välisistä suurempi (art. 10 TRLITPAJD). Alempi verokanta voi tietyissä tapauksissa soveltua ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen asiakirjan ja kiinteistörekisteröinnin kustannuksia säätelevät viralliset taksat (RD 1426/1989 ja RD 1427/1989). Suuntaa antavasti notaaripalkkioiden arvioidaan olevan 500–2 000 euron välillä ja rekisteröintimaksujen 250–1 500 euron välillä. Hallinnollinen asiamiestoimisto (gestoría) — jos sellainen vapaaehtoisesti palkataan, palkkiot ovat sääntelemättömiä: arvio 300–500 euroa. Kunnallinen arvonnousuveroa (plusvalía, IIVTNU) maksaa myyjä (art. 104 TRLRHL). Ostajalle arvioitu kokonaiskustannus: 484 000 euroa. Tämä arvio on suuntaa antava ja annettu art. 20.1.c) TRLGDCU:n mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisistä olosuhteista. Välitystoimiston välityspalkkion maksaa myyjä. SDM.