Pohjakerroksen asunto, Marbella, Málaga

AINUTLAATUINEN TILAISUUS MARBELLEN SYDÄMESSÄ – MERENRANTAKOHDE TURISTILUVALLA!

Upea sijoitusmahdollisuus Marbellen Paseo Marítimolla, vain askelten päässä rannasta ja Marinan vieressä, ympärillään ravintoloita, liikkeitä, vapaa-ajanpalveluja ja kaikki palvelut – yhdellä Marbellen halutuimmista turistialueista.

Kohde tarjoaa noin 40 m² asuintilaa sekä terassin, joka on tällä hetkellä suljettu ja muunnettu ylimääräiseksi makuuhuoneeksi, erillisen keittiön ja tilavan kylpyhuoneen. Asunto on kaakkoissuuntainen, ja rakennuksessa on concierge-palvelu sekä yhteiset puutarhat. Rakennuksessa on parhaillaan käynnissä kunnostustyöt.

Remontoinnin avulla voit optimoida pohjaratkaisun, hyödyntää käytettävissä olevan tilan paremmin ja parantaa merkittävästi kohteen vuokratuottopotentiaalia ja arvoa. Turistiluvan ja erinomaisen sijainnin ansiosta kohde tarjoaa useita sijoitusstrategioita: turistivuokraus, remontointi ja jälleenmyynti tai pitkäaikainen sijoitus.

VUOKRATUOTTOPOTENTIAALI JA ARVONNOUSU

Alue hyötyy myös merkittävistä sataman kehittämis- ja muutoshankkeista. La Bajadillan sataman laajennukseen on suunniteltu yli 200 miljoonan euron investointi, ja sen kapasiteetti kasvaa 268:sta 750 venepaikkaan. Lisäksi Marbellen pääsatamaan, Puerto Deportivo Virgen del Carmeniin, on käynnissä 1 miljoonan euron investointiohjelma sen parantamiseksi ja ylläpitämiseksi.

Nämä hankkeet vahvistavat entisestään alueen vetovoimaa ja tulevaisuuden arvonnousupotentiaalia, mikä tekee tästä erityisen houkuttelevan mahdollisuuden sijoittajille.

Harvinainen yhdistelmä Marbellessä: merenrantasijainti, turistilupa, keskeinen ensiluokkainen sijainti ja vahva sijoituspotentiaali.

Ostajalle arvioidut kustannukset: Kauppaan sovelletaan varainsiirtoveroa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (laki 5/2021 siirretyistä veroista), jonka yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Veron perusteena on joko ilmoitettu kauppahinta tai kiinteistön katasteriarvo, sen mukaan kumpi on suurempi (ITP ja AJD -lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen voidaan soveltaa alennettuja verokantoja. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteröinnin kustannukset määräytyvät virallisen taksan mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioidut notaarikulut ovat 500–2 000 euroa ja kiinteistörekisterikulut 250–1 500 euroa. Hallinnolliset palvelut (gestoría), mikäli vapaaehtoisesti valittu (maksuja ei säännellä): arvioitu 300–500 euroa. Kunnallisen arvonnousuveron (IIVTNU) maksaa myyjä (paikallisrahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Oston kokonaiskustannusarvio: 328 900 €. Tämä arvio on suuntaa antava ja annetaan kuluttajansuojalain konsolidoidun tekstin 20.1.c artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkion maksaa myyjä.

ERE