Erillinen huvila, Benalmadena, Málaga

Villa Veracruz, Benalmádena

Omakotitalo 660 m²:n tontilla panoraamanäköaloilla merelle, suojattuna viereisellä viheralueella. Kaksi kerrosta, kaksoisasuntokonsepti. Nyt ensimmäistä kertaa myynnissä rakentamisensa jälkeen. Talo sijaitsee rauhallisen umpikujan päässä, ja sillä on porttivalvottu ajotie posliinilaatoin viimeisteltynä sekä pysäköintitilaa 3–4 ajoneuvolle, minkä lisäksi katettu autotalli kahdelle lisäajoneuvolle.

Mahdollisuus

Villa Veracruz on hankinta niille, jotka ymmärtävät arvonluonnin Benalmádenassa: neliöiden, sijainnin ja näköalojen hankkiminen oikeaan hintaan.

Veracruz Altassa 660 m²:n tontit eivät tule markkinoille usein – varsinkaan sellaiset, joilla säilyy samanaikaisesti kaksi keskeistä ominaisuutta: frontaalinen merisuuntaus ja raja rakentamiskelvottoman viheralueen kanssa, joka turvaa nämä näköalat tulevaisuudessa. Olohuoneesta, makuuhuoneista ja terasseista avautuvat nykyiset näköalat ovat pysyvästi suojattuja.

Kiinteistöllä on monipuolinen pohjaratkaisu: se on suunniteltu kahdeksi itsenäiseksi asunnoksi kahdessa kerroksessa, kummassakin omat keittiöt, oleskelutilat ja makuuhuoneet. Tämä ratkaisu avaa laajan valikoiman mahdollisuuksia – pääasunto vierastiloineen, kotitoimisto erillään pääasuintilasta tai monisukupolvinen asuminen – ja laajentaa merkittävästi potentiaalisten ostajien joukkoa tulevan jälleenmyynnin kannalta.

Lisäksi kiinteistöllä on matkailulupa, joka mahdollistaa yhden kerroksen vuokraamisen toisen asuessa itse, tai koko kiinteistön vuokraamisen. Alakerros on johdonmukaisesti tuottanut todennettavissa olevat korkeat matkailuvuokratulot omistajien asuessa pääkerroksessa – toimivaksi todettu tulomalli, joka ei vaadi etukäteistoimenpiteitä. Koko kiinteistön vuokraaminen kasvattaisi tuottoa entisestään.

Benalmádenan markkinat tuottavat johdonmukaisesti korkeita tuottoja merelle avautuvilla näköaloilla varustetuista huviloista konsolidoiduilla alueilla. Arvostusmalli on suoraviivainen: tontti + sijainti + suojatut näköalat + remontti = korkean tason paikallismarkkinoiden kohde. Villa Veracruz tarjoaa kolme ensimmäistä muuttujaa; neljännen tuo ostaja.

Tämä hankinta sopii erityisesti niille, jotka priorisoivat rakenteellista potentiaalia. Huvila on täysin toimiva nykyisessä kunnossaan – muuttovalmis sellaisenaan – mutta saavuttaisi huomattavasti korkeamman arvon päivittämällä sen nykyaikaisiin standardeihin. Markkinat osoittavat vahvasti, että remonttiin sijoitettu pääoma tuottaa luotettavasti tällä alueella. Se on strateginen mahdollisuus ostajille, jotka kykenevät analysoimaan pohjapiirroksia, laskemaan budjetteja ja ymmärtämään hyvin sijoittujen neliöiden kestävän arvon Costa del Solilla.

Pohjaratkaisu

Pääkerros (katukerros):

L-muotoinen olohuone-ruokailutila panoraamanäköaloilla merelle. Erillinen keittiö kiinteällä kodinhoitohuoneella. 3 makuuhuonetta (1 en suite -kylpyhuoneella). 1 erillinen kylpyhuone. Lasitettu terassi lisähuoneena käytettynä, meri- ja vuoristonäköaloilla. Molemmat kylpyhuoneet äskettäin uusittu.

Alakerros (itsenäiseksi asunnoksi muunnettuna):

Tilava olohuone-ruokailutila baaritiskillä. Erillinen keittiö. 2 makuuhuonetta. 1 täydellinen kylpyhuone. Kuistieterassi merelle avautuvilla näköaloilla. Katettu autotalli kahdelle ajoneuvolle lisävarastotiloineen. Suihkulla varustettu erillinen wc.

Ulkotilat:

Yksityinen pool: 34 m².

Puutarha.

Pinta-alat

Tontti: 660 m².

Kellarikerros (taso 0): 134 m² + 24 m² autotalli.

Pohjakerros ja ensimmäinen kerros (taso 1): 130 m² + 32 m² kuisti.

Pool: 34 m².

Sijainti

Etäisyydet autolla:

Mercadona, Lidl ja Avenida Arroyo Hondon kaupallinen alue: alle 1 km. Arroyo de la Mielin ja Benalmádena Costan rannat: 5 minuuttia. Benalmádena Pueblon historiallinen keskusta: 5 minuuttia. AP-7 / A-7 moottoritielle: 3 minuuttia. Málagaan lentoasemalle: 20 minuuttia. Marbellaan: 30 minuuttia.

Oppilaitokset:

Julkiset koulut (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) ja kansainväliset koulut (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): kaikki 10 minuutin säteellä.