Erillinen huvila, Marbella, Málaga

Upea huvila El Rosariossa: Eksklusiivisuutta, yksityisyyttä ja andalusialaista tunnelmaa

El Rosarion arvostetulle alueelle sijoittuva tyylikäs huvila yhdistää perinteisen andalusialaisen luonteen moderniin mukavuuteen. Kiinteistössä on 3 tilavaa makuuhuonetta, ja siihen on mahdollista rakentaa vierastalo.

Huvila tarjoaa myös vuokralla oston mahdollisuuden, mikä on joustava vaihtoehto sekä loppuostajille että sijoittajille. Lisäksi kiinteistöllä on rakennuspotentiaalia jopa 124 m2 verran, mikä lisää merkittävästi sen kehitys- ja arvopotentiaalia.

Lähes 1 300 m2:n korotetulla tontilla sijaitseva kiinteistö tarjoaa panoraamanäkymät vihreille maisemille, merelle ja ympäröiville vuorille, samalla kun se takaa täydellisen yksityisyyden hiljaisen umpikujan päässä. Sijainti on erinomainen – vain 7 minuutin päässä rannasta ja lähellä ravintoloita, golfkenttiä sekä tenniskenttiä.

Hiljattain remontoitu huvila on erinomaisessa kunnossa korkealaatuisine viimeistelytöineen, ja se säilyttää andalusialaisen viehätyksensä modernein yksityiskohtein täydennettynä. Tontti tarjoaa myös erinomaiset mahdollisuudet jatkokehittämiseen, kuten poolin, maisemoidut puutarhat, pergolalla varustetun ulkokeittiön sekä vierasbungalowin rakentamiseen.

Pyyntihinta heijastaa jo kiinteistön nykyistä kuntoa ja on markkinahintaa alhaisempi, tarjoten vahvan pääoman arvonnousupotentiaalin.

Ainutlaatuinen tilaisuus hankkia eksklusiivinen kiinteistö yhdeltä Marbellen halutuimmista alueilta.

Ostajan arvioitavat kustannukset: Kauppa on kiinteistönsiirtoveron (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) alainen (laki 5/2021 siirretyistä veroista), ja yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Veron perusteena käytetään korkeampaa kahdesta arvosta: ilmoitettu kauppahinta tai kiinteistörekisterin viitearvo (ITP ja AJD -lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen voidaan soveltaa alennettuja verokantoja. Julkisen asiakirjan ja kiinteistörekisteröinnin kustannukset määräytyvät virallisen taksan mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioidut kustannukset ovat 500–2 000 € notaaripalkkioille ja 250–1 500 € kiinteistörekisteröintipalkkioille. Hallinnolliset palvelut (gestoría), mikäli vapaaehtoisesti valittu (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arvioitu 300–500 €. Kunnallinen arvonnousuvero (IIVTNU) on myyjän maksettava (paikallisrahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Ostajan arvioitu kokonaiskustannus: 1 089 000 €. Tämä arvio on suuntaa antava ja esitetään kuluttajansuojan yleislain konsolidoidun tekstin 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisistä olosuhteista ja ostajasta. Kiinteistönvälittäjän palkkiot ovat myyjän maksettavia.

ERE