Asuintontti, Fuengirola, Málaga

Viimeinen rakennuskelpoinen tontti Urbanización El Castillossa – luvat jo valmiina.

Yksi aivan viimeisistä rakentamattomista tonteista Urbanización El Castillossa, joka on yksi Fuengirolan arvostetuimmista ja halutuimmista asuinalueista. Tontti sijaitsee rauhallisella kadulla, jota ympäröivät laadukkaasti rakennetut huvilat yksityisine pooleineen ja hoidettuine puutarhoineen. Se on korttelin ainoa jäljellä oleva rakentamaton maa-alue, mikä tekee tästä tilaisuudesta aidosti harvinaisen.

Tämän tontin erityispiirre on se, että vaativa pohjatyö on jo tehty. Maa on luokiteltu Suelo Urbano Consolidadoksi UAS-kaavamääräyksen mukaisesti (Unifamiliar Aislada, BOJA núm. 77/2011), ja korttelin PGOU-innovaatioprosessi (Expte. EA/MA/02/25) on saatettu päätökseen. Kaikki Junta de Andalucían edellyttämät lausunnot on annettu myönteisin tuloksin: terveysvaikutusten arviointi (lokakuu 2024), ilmanlaatu- ja meluselvitys (heinäkuu 2025), jäte- ja maaperäraportti (marraskuu 2025) sekä strateginen ympäristöarviointi (tammikuu 2026). Käytännössä ostaja ei ota lainkaan tavanomaista lupaprosessiin liittyvää riskiä. Arkkitehti voi siirtyä suoraan Estudio de Detallen laadintaan.

Tontin pinta-ala on noin 1 000 m² kaupunkimaata, ja rakennusoikeus on noin 600 m² (0,60 m²/m²), mikä mahdollistaa enintään neljän erillisen perhehuvilan rakentamisen, joissa jokaisessa on yksityinen pooli, puutarha ja kaksi autopaikkaa. Suurin sallittu korkeus on B+1: kellari, pohjakerros ja yksi yläkerta, enintään 7 metriä.

Tämä joustavuus avaa kolme selkeää toteuttamisvaihtoehtoa. Neljän huvilan boutique-rakennushanke täyteen UAS-rakennusoikeuteen asti. Arkkitehtisuunniteltu yksityinen perhehuvila väljoine omia puutarhoineen. Tai hankinta, jossa Estudio de Detalle laaditaan oston jälkeen ja tontti myydään edelleen kehittäjälle tai loppukäyttäjälle rakennusoikeuden ollessa vahvistettuna.

Sijainti on poikkeuksellinen. El Castillo sijaitsee Fuengirolan kohoavalla eteläreunalla, suoraan 900-luvun Castillo Sohailin yläpuolella. Linnalle on matkaa noin 200 metriä ja rannalle noin 400 metriä. Málagan Costa del Sol -lentokentälle pääsee moottoriteitä pitkin noin 25 minuutissa, ja sieltä liikennöidään ympäri vuoden suoria lentoja yli kuuteenkymmeneen Euroopan kaupunkiin.

Keskeiset tiedot:

Noin 1 000 m² kaupunkimaata

Luokitus: Suelo Urbano Consolidado

Kaavamääräys: UAS, Unifamiliar Aislada

Rakennusoikeus noin 600 m² (0,60 m²/m²)

Enintään neljä erillistä huvilaa

Suurin sallittu korkeus B+1, 7,00 m

Lupaselvitykset valmiit ja myönteiset