Rivitalo, Elviria, Elviria, Málaga

Upea rivitalo Elviriassa: Solariumterassi jacuzzilla, merinäköalat ja täydellinen perhekoti

Tervetuloa tulevaan kotiisi yhdelle Marbellen halutuimmista alueista! Tämä upea rivitalo, joka sijaitsee rauhallisella Calle Joaquín Rodrigolla (Elviria), tarjoaa täydellisen yhdistelmän mukavuutta, tilaa ja lyömätöntä sijaintia.

Vaikka virallinen kiinteistörekisteriote (nota simple) ilmoittaa 99 m2, kohteessa on todellisuudessa 109 m2 rakennettua pinta-alaa, joka on älykkäästi jaettu 4 kerrokseen täynnä luonnonvaloa:

Pohjakerros: Sisään astuessasi sinut toivottaa tervetulleeksi valoisa olohuone-ruokailutila, täysin varusteltu keittiö ja käytännöllinen erillinen wc. Täältä pääset tämän kerroksen helmen luo: hienoon yksityiseen 20 m2 patioon, jossa on kiinteä grilli – ihanteellinen paikka ulkoilmassa ruokailuun ystävien ja perheen kanssa ympäri vuoden.

Ensimmäinen kerros: Päämakuualue, jossa on 2 tilavaa makuuhuonetta vaatekaapeilla varustettuna sekä täydellinen kylpyhuone.

Toinen kerros: Täältä löytyy päämakuuhuone – todellinen oaasi, jossa on oma en-suite-kylpyhuone ja yksityinen walk-in-vaatehuone.

Ylin kerros (solarium): Suoraan päämakuuhuoneesta pääset kohteen ehdottomaan kruununjalokiveen – näyttävälle yksityiselle solariumterassille, jossa on jacuzzi! Kuvittele rentoutuvasi päivän päätteeksi kuplien keskellä ja nauttivasi avoimista merinäköaloista.

Sijainti ja liikenneyhteydet

Kohde sijaitsee aivan A-7-moottoritien tuntumassa ja nauttii erinomaisista liikenneyhteyksistä: Marbellen sydämeen pääsee vain 10 minuutissa, ja Fuengirola, Málaga sekä kansainvälinen lentokenttä ovat kaikki helposti saavutettavissa autolla.

Lisäksi tämä on ihanteellinen perhekoti. Se sijaitsee vain muutamien metrien päässä tunnetusta Colegio Platerosta sekä arvostetusta brittiläisestä kansainvälisestä koulusta, jolloin lapsesi voivat kävellä kouluun ilman pitkiä koulumatkoja.

Upeat yhteiset alueet

Kohde sijaitsee moitteettomassa porttivalvotussa asuinyhteisössä, jota ympäröivät kauniisti hoidetut yhteiset puutarhat. Jos rakastat urheilua ja aktiivista elämäntapaa, sinun ei tarvitse edes poistua kotoa: kompleksissa on padel-tenniskentät, koripallokenttä ja suuri yhteinen pool kesän helteistä viilentymiseen. Lisäksi aivan naapurissa sijaitsee Santa María Sports Center, joka tarjoaa urheilukenttiä, jalkapallokenttiä, leikkikentän sekä baarin/kahvilan – koko perheelle viihdettä suoraan kotiovella!

Keskeiset ominaisuudet:

Koko: 109 m2 todellinen pinta-ala (99 m2 nota simplen mukaan).

Kerrokset: 4.

Makuuhuoneet: 3 (päämakuuhuoneessa on walk-in-vaatehuone ja en-suite-kylpyhuone).

Kylpyhuoneet: 2 täyttä kylpyhuonetta + 1 erillinen wc.

Ulkotilat: 20 m2 patio kiinteällä grillillä + ylimmän kerroksen solariumterassi jacuzzilla ja merinäköaloilla.

Yhteiset alueet: Pool, puutarhat, padel-tennis ja koripallokenttä.

Sijainti: Calle Joaquín Rodrigo, Elviria (Marbella). Aivan koulujen vieressä ja suora pääsy A-7:lle.

Huomio: Ilmoituksen tekniset tiedot heijastavat kiinteistörekisterinotteen (nota simple) virallista 99 m2, vaikka kohteessa on yhteensä 109 m2 viimeistä yksityiskohtaa myöten optimoitua tilaa.

Älä anna tämän ainutlaatuisen tilaisuuden Elviriassa mennä ohi! Varaa näyttöaikasi ennen kuin se on liian myöhäistä.

Arvioidut ostajan kulut:

Kauppaan sovelletaan kiinteistön luovutusveroa (ITP) (laki 5/2021 luovutetuista veroista), jonka enimmäisyleisverokanta on 7 %. Veron peruste on kauppakirjahinnan ja katasteriviitearvon välinen korkeampi arvo (Art. 10 TRLITPAJD). Alennetut verokannat voivat soveltua ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisterimerkinnän maksut määräytyvät virallisten taksojen mukaisesti (RD 1426/1989) ja (RD 1427/1989). Arvioitu notaaripalkkio on välillä 500–2 000 € ja rekisteröintimaksu välillä 250–1 500 €. Juridinen hallinnointi/Gestoría (mikäli vapaaehtoisesti palkattu, kulut vapaasti sovittavissa): Arvioitu välillä 300–500 €. Kunnallinen arvonnousuvero (IIVTNU) on myyjän maksettava (Art. 104 TRLRHL). Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: 46 900 € (+10 %). Tämä arvio on ohjeellinen ja annettu Art. 20.1. c) TRLGDCU:n mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisistä olosuhteista. Välityspalkkion maksaa myyjä.

VOA.