Rivitalo, Bahía de Marbella, Málaga

Kaikki kodit eivät ole suunniteltu pelkän estetiikan ehdoilla. Jotkut luodaan sen ympärille, miten haluamme elää.

Tämä kiinteistö on syntynyt omistajien vuosien tutkimustyön tuloksena terveen arkkitehtuurin, biorakentamisen ja hyvinvoinnin parissa – tuloksena on koti, joka on käytännössä ainutlaatuinen Marbellan alueella. Jokainen materiaali, jokainen asennus ja jokainen yksityiskohta on valittu huolella luomaan ympäristö, jossa mukavuus, hiljaisuus, luonnonvalo ja yhteys luontoon ovat etusijalla.

Ensimmäisestä hetkestä lähtien vallitsee tunne, jota on vaikea selittää. Ilma, hiljaisuus, tasainen lämpötila, puun ja luonnonkiven lämpö sekä valon laatu luovat tunnelman, joka kutsuu välittömästi rentoutumaan.

Mitään ei ole jätetty sattuman varaan.

Kiinteistön ominaisuuksiin kuuluu:

Kattava remontti, joka on toteutettu käytännössä alkuperäisestä rakenteesta lähtien.

Huolella valitut luonnonmateriaalit: luonnonkivi, jalot puulajit, nahka ja orgaaniset kankaat.

Vähäpäästöiset ekologiset maalit ja lakat.

Kokonaan luonnonpuusta valmistettu keittiö.

Käsintehty sohva, joka on valmistettu orgaanisesta puuvillasta ja luonnonsulkatäytteellä.

Käsintehty massiivipuiset lattiasta kattoon ulottuvat ovet.

Korkean suorituskyvyn ikkunat kaksinkertaisella lasituksella, aurinkosuojauksella sekä erinomaisella lämpö- ja ääneneristyksellä.

Tehostettu eristys seinissä, katoissa ja lattioissa sisämukavuuden maksimoimiseksi.

Kattava vedeneristys puolikellarissa.

Korkealuokkainen Daikin-ilmastointijärjestelmä HEPA-suodatuksella.

Täysin uusittu sähköjärjestelmä, suunniteltu terveen arkkitehtuurin periaatteiden mukaisesti.

Mahdollisuus katkaista tietyt sähköpiirit yöajaksi makuuhuonekerroksessa.

Huippumoderni LED-valaistus ilman havaittavaa välkkymistä ja lämmin värilämpötila suurimmassa osassa kiinteistöä.

Edistyksellinen vedensuodatusjärjestelmä sekä juomaveteen että yleiseen kotitalouskäyttöön.

Ainutlaatuinen sijainti

Kiinteistö nauttii etuoikeutetusta sijainnista Bahía de Marbellan alueella.

Se sijaitsee vain muutaman metrin päässä rannasta, toisella rintamalla – sijainti, jota erityisesti arvostavat ne, jotka etsivät yksityisyyttä, rauhaa ja vähemmän suoraa altistumista meriympäristölle. Terassilta on tarvitse vain ylittää pieni puutarha päästäkseen hiekalle jalan.

Samalla kiinteistön edessä oleva laaja maisemoitu alue luo poikkeuksellisen avaran ja yksityisen tunnelman. Vanhat oliivipuut ja sypressit tarjoavat varjoa, kauneutta ja jatkuvan yhteyden luontoon.

On harvinaista löytää merenrannalta koti, joka tarjoaa tämän tasoista yksityisyyttä.

Hyvinvointia luksuksen tuolla puolen

Kiinteistöön kuuluu myös upea infrapunasauna, yksityinen kuntosali, runsaasti säilytystilaa, erittäin tehokas ilmastointi, mittatilaustyönä valmistetut puusepäntyöt sekä valikoima viimeistelymateriaaleja tunnetuilta merkeiltä kuten Porcelanosa, Roca ja Daikin.

Kaikki tämä sijaitsee porttivalvotussa asuinalueessa, jossa on ympärivuorokautinen turvallisuuspalvelu, rehevät hoidetut puutarhat, hedelmäpuita sekä suora pääsy yhdelle Marbella eksklusiivisimmista rannoista.

Ota meihin yhteyttä lisätietojen saamiseksi tai yksityisen esittelyn sopimiseksi.

Lyhennetty tietodokumentti on pyydettäessä saatavillanne.

7380-BRF

Ostajan arvioidut kustannukset: Kauppaan sovelletaan kiinteistön varainsiirtoveroa (ITP) (laki 5/2021 siirretyistä veroista), jonka enimmäisyleisverokanta on 7 %. Veron perusteena on kauppakirjaan merkityn kauppahinnan ja kiinteistörekisterin viitearvon välisistä suurempi arvo (art. 10 TRLITPAJD). Ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen voidaan soveltaa alennettuja verokantoja. Julkisen asiakirjan ja kiinteistörekisteriin kirjaamisen kustannukset määräytyvät virallisten tariffien mukaisesti (RD 1426/1989) ja (RD 1427/1989). Arvioidut kustannukset ovat notaaripalkkioiden osalta 500–2 000 euroa ja kiinteistörekisterin osalta 250–1 500 euroa. Hallinnollisen asiointitoimiston palkkiot (gestoría, jos vapaaehtoisesti sopimuksella hankittu, vapaasti sovittavin palkkioin): arvioitu 300–500 euroa. Kunnallinen arvonnousuveroa (IIVTNU) on myyjän maksettava (art. 104 TRLRHL). Ostajan arvioitu kokonaiskustannus: 2 585 000 euroa. Tämä arvio on suuntaa-antava ja annetaan art. 20.1.c) TRLGDCU:n mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkiot maksaa myyjä.