Rivitalo, Vélez-Málaga, Málaga

Talo Carretera de Arenasin varrella, aivan Vélez-Málagan sydämessä – odottaa täydellistä peruskorjausta ja viimeistelyä juuri sellaiseksi kuin itse sen näet.

Tämä ei ole muuttovalmis koti: se on projekti.

Ja juuri siinä piilee sen viehätys, sillä on harvinaista löytää näin läheltä kaupungin keskustaa näin tilava ja luonteika tila, joka odottaa vielä uudelleensyntyään.

Kiinteistön rakennuspinta-ala on katasteritietojen mukaan noin 67 m2 ja tontti 61 m2; rakennus on vuodelta 1965.

Pohjakerros toimi vuosikausia liiketilana, ja sen huomaa heti sisään astuessa: avara, korkeakattoiseen tila, jossa on näkyviin jätetyt puupalkit ja vanha kaakelilaattialatia.

Tila avautuu kadulle kahden ikkunan kautta, jotka tulvittavat päähuoneen valolla.

Nykyisellään talossa on yksi makuuhuone, wc sekä kaakeleilla päällystetty keittiö.

Kaikki on vielä tekemättä, joten lopullinen pohjaratkaisu on sinun käsissäsi: tilasta voi muodostua kaksimakuuhuoneinen koti, avoin loft tai asunto ja työtila saman katon alla.

Sisältä pääset ulos valkoiseksi rapatulle patiolla, jossa on alkuperäinen kivinen pesupöytä ja kiviportaat ylös seuraavaan kerrokseen.

Se on talon keuhkot: se tuo valoa ja ilmankiertoa, ja se on luontevin lähtökohta kaikelle saneeraukselle.

Yläkerta: suuri avoin tila, jota tukevat tiilipilarit ja joka on katettu metallirungolle, ja josta avautuu näkymä pariolle taotusta raudasta valmistetun kaiteen läpi.

Sitä käytetään tällä hetkellä varastona, mutta se on täydellinen pohja toiselle kerrokselle, väljälle kattoterassille tai studiolle.

Talo sijaitsee rauhallisella, jo remontoidulla kadulla, jossa on uudet jalkakäytävät ja kunnostetut naapurikiinteistöt, ja kaikki palvelut ovat käden ulottuvilla: kaupat, koulut, terveyskeskus ja julkinen liikenne.

Vélez-Málagan historialliseen keskustaan on 5 minuuttia, Torre del Marin rannalle toiset 5 minuuttia, Málagaan 30 minuuttia ja lentokentälle 35 minuuttia.

Myydään nähtynä. Kiinteistö on vapautettu energiatehokkuustodistuksen esittämisvelvollisuudesta kuninkaallisen asetuksen 390/2021 3 artiklan 2 kohdan e alakohdan mukaisesti, koska se ostetaan purettavaksi tai 3 artiklan 1 kohdan d alakohdassa tarkoitettuja saneeraustöitä varten.

Erinomainen mahdollisuus kaikille, jotka haluavat rakentaa oman kotinsa mittojen mukaan, sijoittajille tai niille, jotka haluavat yhdistää asumisen ja liiketoiminnan samaan paikkaan.

Näetkö sen jo valmiina? Tule katsomaan!

Ostajan arvioitavat kustannukset: Kauppaan sovelletaan varainsiirtoveroa (ITP) (laki 5/2021 siirretyistä veroista), jonka enimmäisyleisverokanta on 7 %. Veron perusteena on joko rekisteröity kauppahinta tai katasteriarvo sen mukaan, kumpi on suurempi (Art. 10 TRLITPAJD). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisten olosuhteiden perusteella. Notaari- ja kiinteistörekisterimaksut määräytyvät virallisten maksutaulukoiden mukaan (RD 1426/1989) ja (RD 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli: notaarikulut 500–2 000 euroa ja rekisteröintikulut 250–1 500 euroa. Asiamiespalkkio (mikäli palvelu hankitaan vapaaehtoisesti, maksut ovat säätelemättömiä): arvioitu 300–500 euroa. Kunnallinen arvonnousuverotus (IIVTNU) on myyjän vastuulla (Art. 104 TRLRHL). Ostajan arvioitu kokonaiskustannus: 166 000 euroa. Tämä arvio on ohjeellinen ja annetaan Art. 20.1 c) TRLGDCU:n mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisistä olosuhteista. Välityspalkkio on myyjän vastuulla. SDM.