Radhus i Vélez-Málaga, Málaga

Hus på Carretera de Arenas, mitt i hjärtat av Vélez-Málaga, att renovera från grunden och färdigställa precis som du föreställer dig det.

Det här är inte ett inflyttningsklart hem – det är ett projekt.

Och det är just det som gör det lockande, för det är sällsynt att hitta, så nära stadskärnan, ett utrymme som är både så generöst och så karaktärsfullt och fortfarande väntar på att återuppfinnas.

Fastigheten har cirka 67 m² byggnadsyta på en tomtyta om 61 m² enligt fastighetsregistret och är från 1965.

Bottenvåningen fungerade i många år som butik, och det märks direkt när man kliver in: ett öppet, högt rum med synliga träbjälkar och ett gammalt kakelgolv.

Det öppnar sig mot gatan genom två fönster som fyller huvudrummet med ljus.

Som det ser ut nu har huset ett sovrum, ett toalett och ett kaklat kök.

Allt återstår att göra, så den slutliga planlösningen är upp till dig: det kan bli ett hem med två sovrum, ett loft med ett enda rum, eller ett hem och en arbetsplats under samma tak.

Inifrån stiger man ut i en kalkvitvit patio med det ursprungliga stentvättfatet och en stentrappa som leder upp till övervåningen.

Det är husets lungor: det ger ljus och ventilation och är den naturliga utgångspunkten för varje renovering.

Övervåningen: ett stort öppet plan, buret av tegelpelare och täckt av en metallkonstruktion, med utsikt mot pation genom ett smidesräcke.

Det används för närvarande som förråd, men det är den perfekta duken för ett andra plan, en generös takterrass eller ett ateljé.

Huset ligger på en lugn, redan renoverad gata med nya trottoarer och renoverade grannfastigheter, med alla bekvämligheter inom räckhåll: butiker, skolor, en vårdcentral och kollektivtrafik.

Vélez-Málagas historiska centrum är 5 minuter bort, stranden vid Torre del Mar ytterligare 5, staden Málaga 30 minuter och flygplatsen 35.

Säljs i befintligt skick. Denna fastighet är undantagen kravet på att tillhandahålla ett energiprestandacertifikat i enlighet med artikel 3.2(e) i kungligt dekret 390/2021, eftersom den förvärvas för rivning eller för renoveringsarbeten enligt artikel 3.1(d).

En fantastisk möjlighet för den som vill bygga sitt hem efter eget mått, för investerare, eller för att kombinera bostad och verksamhet på ett och samma ställe.

Kan du se det färdigt för din inre syn? Kom och se det!

Uppskattade kostnader som bärs av köparen: Köpet är föremål för fastighetsskatt (ITP) (lag 5/2021 om tilldelade skatter), med en maximal allmän skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget utgörs av det högsta av det registrerade priset och det kadastala referensvärdet (art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Notarie- och fastighetsregistreringsavgifter regleras av officiella avgiftstabeller (RD 1426/1989) respektive (RD 1427/1989). Uppskattad intervall: mellan 500 € och 2 000 € för notarieavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för registreringsavgifter. Administrativ byrå (om anlitad frivilligt, avgifterna är oreglerade): Uppskattat mellan 300 € och 500 €. Kommunal realisationsvinstskatt (IIVTNU) är säljarens ansvar (art. 104 TRLRHL). Uppskattad total kostnad för köparen: 166 000 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med art. 20.1.c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Förmedlingsavgifter är säljarens ansvar. SDM.