Kattohuoneisto (kaksitasoinen), Marbella, Málaga

Poikkeuksellinen kaksitasoinen kattohuoneisto yksityisellä infinity-poolilla ja panoraamanäköalalla Välimerelle

Porttivalvotun asuinyhteisön ylimmissä kerroksissa sijaitseva tämä poikkeuksellinen kaksitasoinen kattohuoneisto tarjoaa harvinaisen yhdistelmän tilavuutta, panoraamanäköaloja Välimerelle sekä erinomaisen kehityspotentiaalin. Alun perin kahdesta erillisestä kaksitasoisesta huoneistosta saumattomasti yhdistetty kokonaisuus käsittää nyt vaikuttavat 363,92 m² rakennettua pinta-alaa, jota täydentävät 185,65 m² terasseja – tuloksena on epätavallisen tilava koti lukuisine modernisointimahdollisuuksineen.

Kohde on erityisen houkutteleva niille, jotka haluavat luoda juuri omanlaisen, hienostuneen kodin ja samalla kasvattaa kiinteistön arvoa remontin avulla. Pyyntihinta heijastaa nykykuntoa, ja tarjoaa siten erinomaisen tilaisuuden uudistaa ja nostaa asunto nykyaikaiselle tasolle oman maun mukaan. Nykyinen pohjaratkaisu tarjoaa jo valmiiksi vankan lähtökohdan, ja useita tiloja voitaisiin muokata entistä toimivammiksi ja tyylikkäämmiksi.

Pääasuinkerroksen sydämenä on näyttävä kaksikorkuinen vastaanottotilahuone, joka kylpee luonnonvalossa ja josta on suora pääsy laajalle terassille. Suuret liukuovet yhdistävät sisätilat ulkotiloihin luoden saumattoman jatkumon olohuoneen, ruokailutilan ja terassien välille. Puoliavoimessa keittiössä on tilava keskisaareke, integroitu aamiaisbaari sekä viereinen ruokailutila, ja erillinen ulkopuolinen huoltosisäänkäynti tarjoaa suoran pääsyn keittiöön.

Samaan tasoon kuuluu myös makuuhuone omalla kylpyhuoneella, kodinhoitohuone sekä laajat ulkoalueet, jotka on suunniteltu rentouttavaa välimerellisestä elämäntapaa varten. Kodinhoitohuone olisi mahdollista muuttaa erilliseksi wc:ksi, mikä lisäisi pääkerroksen toimivuutta entisestään.

Yläkerros on omistettu yksityisemmälle asumiselle. Pääasettumahuone nauttii vaikuttavista panoraamanäköaloista merelle, ja se on nykyisin yhdistetty toiseen makuuhuoneeseen suihku- ja turkkilaisen kylvyn sisältävän tilan kautta. Tulevassa remontissa pohjaratkaisua voitaisiin muuttaa niin, että molemmille makuuhuoneille saadaan omat erilliset kylpyhuoneet, jolloin syntyy tyylikkäämpi ja modernimpi makuuhuonekonfiguraatio.

Yksi kiinteistön näyttävimmistä erityispiirteistä on yksityinen kattoterassin aurinkoalue infinity-pooleineen, jota ympäröivät avarat terassit ja jolta avautuvat upeat panoraamanäkymät Välimerelle sekä vuorille. Kattokerroksessa on myös grilli/keittiöalue, markiisilaitteistot sekä käytännöllinen suihkuhuone wc:llä – tämä taso toimii näin ollen todellisena poikkeuksellisena ulkotilaviihdetilana. Oikealla suunnittelulla siitä voisi tulla koko kodin kruunaava kohokohta, joka soveltuu täydellisesti yksityisiin tilaisuuksiin, kesäisiin juhliin ja poikkeuksellisen ympäristön nauttimiseen.

Kiinteistöön on mahdollista asentaa yksityinen hissi, joka palvelisi kaikkia kerroksia asiaankuuluvien teknisten lupien ja rakennuslupien myöntämisen edellyttämällä tavalla. Tämä loisi erityisen käytännöllisen järjestelyn, jossa yksityisellä avainkulkuoikeudella pääsisi suoraan asuinyhteisöstä pääasuintasolle, pääasettumahuoneeseen ja kattoterassin aurinkoalueelle. Olemassa oleva toinen sisäänkäynti voitaisiin tällöin säilyttää huomaamattomana huoltosisäänkäyntinä, jolloin yksityinen kulku ja huoltokulku pysyvät käytännöllisesti erillään.

Moottoritien läheisyydestä huolimatta kiinteistön suuntaus ja rakenne on suunniteltu priorisoimaan näkymiä ja minimoimaan liikenteen melun vaikutuksen. Kaksinkertainen lasitus ja laadukkaat ikkunajärjestelmät tarjoavat lisää ääneneristystä, ja pääasuintilat on suunnattu kohti panoraamanäkymää Välimerelle eikä tietä kohden.

Porttivalvottuun ja videovalvottuun asuinyhteisöön kuuluu myös kauniisti hoidetut yhteiset puutarha-alueet sekä kaksi yhteistä poolia, jotka tarjoavat lisätilaa rentoutumiseen ja vapaa-ajan viettoon.

Lähes joka tasolta kiinteistö nauttii laaja-alaisista näkymistä Välimerelle, ja korkeuden, suuntauksen sekä laajan lasituksen yhdistelmä luo erityisen valoisan ja avoimen tunnelman.

Hintaan sisältyy yksityinen suljettu autotalli kahdelle autolle, mikä lisää entisestään tämän merkittävän kodin käytännöllisyyttä ja arvoa.

Sijainti on yhtä lailla erinomainen. Vain kahden minuutin päässä Marbellan keskustasta kiinteistöstä on välitön pääsy kaupungin ravintoloihin, liikkeisiin, rannoille ja päivittäispalveluihin, kun taas arvokas Marbella Golden Mile sekä Puerto Banús ovat molemmat noin viiden minuutin ajomatkan päässä. Tämä poikkeuksellinen sijainti yhdistää porttivalvotun asuinympäristön yksityisyyden vaivattomaan pääsyyn Marbellan parhaaseen tarjontaan.

Vaikuttavan tilavuutensa, kaksikorkuisten sisätilojensa, laajojen terassiensa, yksityisen infinity-poolinsa, turvallisen asuinyhteisönsä ja panoraamanäköalansa ansiosta tällä kiinteistöllä on huomattava potentiaali nousta todella ainutlaatuiseksi luksuskodiksi. Sen olemassa olevat mittasuhteet ja pohjaratkaisu tarjoavat erinomaisen pohjan kattavalle remontille – oli tavoitteena sitten poikkeuksellisen yksityiskodin luominen tai hienostunut arvonkehitysprojekti.

Ostajan maksettavaksi arvioidut kustannukset: Kauppa on kiinteistönsiirtoveron (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) alainen (laki 5/2021 siirretyistä veroista), ja enimmäisverokanta on yleisesti 7 %. Veron perusteena käytetään korkeampaa seuraavista: ilmoitettu kauppahinta tai kadastraalinen viitearvo (ITP ja AJD -lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen alennettu verokanta saattaa soveltua. Julkisen asiakirjan ja kiinteistörekisterimerkinnän kustannukset määräytyvät virallisen taksan mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Notaaripalkkioiden arvioitu vaihteluväli on 500–2 000 euroa ja kiinteistörekisteripalkkioiden 250–1 500 euroa. Hallinnolliset palvelut (gestoría), mikäli vapaaehtoisesti nimitetty (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arvioitu 300–500 euroa. Kunnallinen arvonnousu vero (IIVTNU) on myyjän maksettava (paikallishallinnon rahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Kaupan kokonaiskustannusten arvio: 2.409.000 €. Tämä arvio on ohjeellinen ja on annettu kuluttajien ja käyttäjien suojelua koskevan yleislain konsolidoidun tekstin 20.1.c artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ja ostajasta. Kiinteistönvälityspalkkion maksaa myyjä.

ERE