Penthouse, etage i Marbella, Málaga

Exceptionellt duplexpentouse med privat infinitypool och panoramautsikt över Medelhavet

Detta exceptionella duplexpentouse, beläget på de översta våningarna i ett inhägnat bostadsområde med grind, erbjuder en sällsynt kombination av generösa proportioner, panoramautsikt över Medelhavet och enastående potential för omvandling. Ursprungligen bestående av två separata duplexlägenheter som sömlöst har sammanfogats, erbjuder bostaden nu ett imponerande byggt utrymme på 363,92 m² kompletterat med 185,65 m² terrasser, vilket skapar en ovanligt rymlig bostad med många möjligheter till modernisering och personalisering.

Bostaden tilltalar särskilt dem som vill skapa ett sofistikerat, skräddarsytt hem och samtidigt öka värdet genom renovering. Det nuvarande utropspriset återspeglar bostadens aktuella skick och erbjuder en attraktiv möjlighet att uppgradera och ompositionera fastigheten enligt moderna standarder och personlig smak. Den befintliga planlösningen utgör redan en utmärkt grund, medan flera utrymmen skulle kunna konfigureras om för att skapa en mer förfinad och funktionell bostad.

Huvudvåningens vardagsrum kretsar kring ett spektakulärt rum med dubbel takhöjd, fyllt av naturligt ljus och med direkt tillgång till den rymliga terrassen. Stora skjutbara glasdörrar förbinder interiören med utomhusytorna och skapar ett sömlöst flöde mellan vardagsrum, matsal och terrasser. Det halvöppna köket har en generös köksö, integrerad frukostbar och angränsande matsal, medan en separat servicingång som vetter utåt ger direkt tillgång till köket.

Denna våning inrymmer även ett sovrum med eget badrum, ett tvättrum och stora utomhusytor utformade för avslappnat medelhavsboende. Tvätten skulle potentiellt kunna konfigureras om för att inrymma ett gästbadrum, vilket ytterligare förbättrar funktionaliteten på huvudvåningen.

Den övre våningen är tillägnad den mer privata boendemiljön. Huvudsovrummet njuter av en imponerande panoramautsikt över havet och är för närvarande förbundet med ett andra sovrum via ett utrymme med dusch och turkiskt bad. Som en del av en framtida renovering skulle planlösningen kunna utformas om så att båda sovrummen får egna privata badrum, vilket skapar en mer elegant och tidsenlig sovrumsuppsättning.

Ett av bostadens mest utmärkande drag är dess privata taksolarum med infinitypool, omgivet av generösa terrasser och med en spektakulär panoramautsikt över Medelhavet och mot bergen. På taket finns även ett grillkök, markisinstallationer och ett praktiskt duschutrymme med toalett, vilket gör att denna nivå fungerar som ett verkligt exceptionellt underhållningsutrymme utomhus. Med rätt design kan det bli bostadens mest karaktäristiska drag, perfekt för privata sammankomster, sommarfester och njutning av det exceptionella läget.

Bostaden erbjuder också möjligheten att installera en privat hiss som betjänar alla våningar, förutsatt att relevanta tekniska och planmässiga tillstånd erhålls. Detta skulle skapa en särskilt bekväm konfiguration, med privat nyckelåtkomst från anläggningen som direkt förbinder huvudvardagsrummet, huvudsovrummet och taksolariet. Den befintliga andra ingången kan då behållas som en diskret servicingång, vilket skapar en mycket praktisk separation mellan privat och serviceåtkomst.

Trots närheten till motorvägen har bostadens orientering och konstruktion utformats för att prioritera utsikten och minimera påverkan av externt trafikbuller. Dubbelglasfönster och högkvalitativa fönsterlösningar ger ytterligare akustisk isolering, medan de huvudsakliga boendeutrymmena är orienterade mot den panoramavida Medelhavsutsikten snarare än mot vägen.

Beläget i ett säkert inhägnat bostadsområde med videoövervakning njuter de boende även av vackert skötta gemensamma trädgårdar och två gemensamma pooler, vilket ger ytterligare platser för avkoppling och rekreation.

Från i princip varje våningsplan drar bostaden nytta av vidsträckt utsikt över Medelhavet, där kombinationen av höjd, orientering och omfattande glaspartier skapar en särskilt ljus och öppen atmosfär.

Ett privat slutet garage med plats för två bilar ingår i priset, vilket ytterligare ökar bekvämligheten och värdet på denna anslående bostad.

Läget är lika tilltalande. Beläget bara två minuter från Marbellas stadscentrum erbjuder bostaden omedelbar tillgång till stadens restauranger, butiker, stränder och vardagliga bekvämligheter, medan den prestigefyllda Marbella Golden Mile och Puerto Banús båda ligger ungefär fem minuter bort med bil. Detta exceptionella läge kombinerar ett säkert bostadsområdes avskildhet med enkel tillgång till det allra bästa av Marbellas livsstil.

Med sin imponerande volym, interiörer med dubbel takhöjd, omfattande terrasser, privat infinitypool, säkert bostadsområde och panoramautsikt över Medelhavet är detta en fastighet med avsevärd potential att bli en verkligt unik lyxbostad. Befintliga proportioner och planlösning utgör en utmärkt duk för en genomgripande renovering, oavsett om målet är att skapa ett exceptionellt privathem eller genomföra ett sofistikerat värdeökningsprojekt.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en allmän maximal skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget ska vara det högsta av det deklarerade köpeskillingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten i ITP och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registreringen i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kunglig förordning 1426/1989 respektive kunglig förordning 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notarieavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om sådana frivilligt anlitas (avgifter är inte reglerade): uppskattat mellan 300 € och 500 €. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten i lagen om kommunal finansiering). Total uppskattad kostnad för köpet: 2 409 000 €. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten i den allmänna lagen om konsumentskydd. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Mäklararvoden betalas av säljaren.

ERE