Rivitalo, Ojén, Ojen pueblo, Málaga

Ainutlaatuinen kiinteistö asumiseen, nauttimiseen ja vuokratulojen hankkimiseen viehättävässä valkoisessa Ojénin kylässä.

Ojénin yläosassa, luonnon ympäröimänä ja ihanien avonaisten vuoristo- ja merinäkymien äärellä sijaitsee tämä ainutlaatuinen, 247 m² laajuinen rakennus, joka yhdistää kylätalomaisen viehätyksen kolmen erillisen asumistilan monipuolisuuteen.

Tilaisuus niille, jotka etsivät kodinomaista asuntoa, laajoja ulkotiloja ja mahdollisuutta vuokratuloihin – tai yksinkertaisesti itsenäisiä tiloja perhettä ja vieraita varten.

PÄÄASUNTO: VIEHÄTTÄVÄ KOTI ETUOIKEUTETUILLA NÄKYMILLÄ

Kiinteistön kahdessa ylimmässä kerroksessa sijaitseva pääasunto käsittää kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, keittiön, olohuoneen sekä useita ulkotiloja, jotka kuuluvat sen suurimpiin vetovoimatekijöihin.

Yksityiset terassit kutsuvat nauttimaan Costa del Solin etuoikeutetusta ilmastosta ympäri vuoden. Tiloissa voi nauttia aamupalaa vuoristonäkymien äärellä, isännöidä ulkoilma-aterioita, rentoutua auringossa tai viettää rauhallisia iltoja Ojénissa.

Yläterassilla on pergola, grillausalue ja laajat panoraamanäkymät, ja se tarjoaa erityisen viihtyisän ympäristön yhteisille hetkille perheen ja ystävien kanssa – tai vain hiljentymiseen.

KAKSI LISÄTILAA MONINE MAHDOLLISUUKSINEEN

Kiinteistöön kuuluu myös kaksi lisäasumistilaa, jotka tarjoavat poikkeuksellisen monipuoliset käyttömahdollisuudet:

Kaksio: Sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa erillisessä kokonaisuudessa pääasunnosta. Erinomainen vaihtoehto sekä perheenjäsenten asuttamiseen että vuokraamiseen.

Loft-tyylinen studio: Sijaitsee pohjakerroksessa autotallin vieressä. Kodikas tila, jota voidaan käyttää lisämajoituksena, vierastiloina tai vaihtoehtoisena vuokratulon lähteenä.

Tämä pohjaratkaisu yhdistää saumattomasti pääasunnon yksityisyyden joustaviin käyttömahdollisuuksiin, sopeutuen niin perheen tarpeisiin kuin sijoituspotentiaalia etsivän ostajan tavoitteisiin.

YKSITYINEN AUTOTALLI KYLÄSSÄ

Kiinteistöön kuuluu myös yksityinen autotalli – erityisen arvokas mukavuus Ojénin keskustassa, jossa yksityinen parkkipaikka lisää merkittävästi kiinteistön arvoa.

ELÄMÄ OJÉNISSA: VALKOISEN KYLÄN RAUHA MARBELLAN VIERESSÄ

Ojén säilyttää andalusialaisten valkoisten kylien olemuksen perinteisine katujensa, valkoiseksi kalkittuine taloineen ja etuoikeutettuine luonnonympäristöineen vuorten keskellä.

Läheisyys Marbellaan mahdollistaa kylämäisen elämän rauhan ja aitouden nauttimisen ilman, että tarvitsee tinkiä pääsystä rannoille, ravintoloille, golfkentille ja kaikille Costa del Solin palveluille.

EROTTUVA KIINTEISTÖ RAJATTOMILLA MAHDOLLISUUKSILLA

Pohjaratkaisunsa, terassiensa, näkymiensä ja lisäasumistilojensa ansiosta tämä kiinteistö tarjoaa harvinaisen yhdistelmän: mahdollisuuden nauttia viehättävästä ja yksityisestä pääasunnosta samalla kun kiinteistön muita tiloja hyödynnetään perheen tarpeisiin tai vuokratuottoon sovellettavien säännösten ja sallittujen käyttötarkoitusten mukaisesti.

Koti niille, jotka etsivät jotain tavallista enemmän.

Tule tutustumaan paikan päällä kaikkeen, mitä tämä ainutlaatuinen kiinteistö tarjoaa.

Arvioidut ostajan kulut: Kauppa on varainsiirtoveron (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) alainen, laki 5/2021 siirretyistä veroista, enimmäisyleiskorolla 7 %. Veron peruste on asiakirjan hinnan tai katastraalisen viitearvon korkein arvo (Art. 10 TRLITPAJD). Alennetut verokannat voivat soveltua ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen asiakirjan maksut ja kiinteistörekisterin rekisteröintimaksut määräytyvät virallisten tariffien mukaan (Kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja Kuninkaallinen asetus 1427/1989). Ohjeelliset arviot: notaarimaksut 500–2 000 € ja rekisteröintimaksut 250–1 500 €. Hallinnolliset kulut / asioimispalvelumaksut (gestoría, jos vapaaehtoisesti palkattu, sääntelemättömät maksut): arvioitu 300–500 €. Kunnallinen arvonnousuvero (IIVTNU / plusvalía municipal) on myyjän maksettava (Art. 104 TRLRHL). Ostajan arvioitu kokonaiskustannus: 748 000 €. Tämä arvio on ohjeellinen ja annettu Art. 20.1.c) TRLGDCU:n mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisistä olosuhteista. Kiinteistönvälityspalkkion maksaa myyjä. BRF