Keskikerroksen asunto, Río Real, Málaga

Saattaa tuntua lähes mahdottomalta, mutta Marbellan kaupungissa on yhä mahdollista löytää kiinteistö luonnonläheisestä ympäristöstä – vain askelten päässä rannasta, aivan lähellä arvostettuja golfkenttiä kuten Río Realia, ja viiden minuutin ajomatkan päässä Marbellan keskustasta. Tässä 180 m²:n huoneistossa on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, sekä terassit, joille pääsee sekä olohuoneesta että makuuhuoneista. Kohteen varusteluun kuuluvat pool, kaunis vehreä puutarha sekä yksityinen autopaikka. Kulkuyhteydet molempiin suuntiin ovat erinomaiset, ja La Cañadan ostoskeskus on vain minuuttien päässä. Lisäksi kohteessa on merkittävä etu: autoa ei tarvita, kun haluaa nauttia lounaasta, juomista tai illallisesta kuuluisassa Trocadero Arena -ravintolassa. Soita minulle ja sovitaan näyttöaika.

Ostajan maksettavaksi tulevat arvioidut kustannukset: Kauppaan sovelletaan kiinteistön varainsiirtoveroa (ITP) (laki 5/2021 kohdennetuista veroista), jonka enimmäisstandardiverokanta on 7 prosenttia. Veron perusteena käytetään korkeampaa seuraavista: asiakirjassa mainittu kauppahinta tai kiinteistön kadastraalinen viitearvo (varainsiirtoveroa ja oikeudenkäyntimaksuja koskevan lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen voidaan soveltaa alennettuja verokantoja. Notaariasiakirjan ja kiinteistörekisteriin kirjaamisen kustannukset määräytyvät virallisten maksutaulukojen mukaisesti (kuninkaallinen asetus 1426/1989) ja (kuninkaallinen asetus 1427/1989). Ohjeellinen arvio notaaripalkkioista on 500–2 000 euron ja rekisteröintipalkkioista 250–1 500 euron välillä. Hallinnollinen toimisto (mikäli palvelu hankitaan vapaaehtoisesti, palkkiot ovat toimiston harkinnan mukaan): Arvioitu kustannus 300–500 euroa. Kunnallinen arvonnousuverotus (IIVTNU) on myyjän maksettavana (TRLRHL:n 104 artikla). Ostajan kokonaiskustannusten ohjeellinen arvio: 742 500 euroa. Tämä arvio on suuntaa-antava ja esitetään TRLGDCU:n 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisistä olosuhteista. Kiinteistönvälittäjän palkkion maksaa myyjä. LSC

LSC