Erillinen huvila, La Cala Golf, Málaga

Jotkut kodit vaikuttavat sijaintinsa ansiosta. Toiset suunnittelunsa vuoksi. Tämä poikkeuksellinen modernivilla yhdistää molemmat – ja sen sitoutuminen laatuun on aistittavissa jokaisessa yksityiskohdassa.

La Cala Golfin luonnonläheisessä ympäristössä sijaitseva, 1 640 m²:n tontilla oleva villa tarjoaa 765 m² kauniisti toteutettua asuintilaa kolmessa kerroksessa. Arkkitehtuuri on suunniteltu väljien tilojen, luonnonvalon ja sisä- ja ulkotilojen saumattoman yhteyden ympärille.

Pääkerros avautuu terasseille, hoidettuun puutarhaan ja äärettömyysaltaalle lattia- ja kattokorkeuksia reunustavien, laaja-alaisten lasipintojen kautta, jolloin näkymät sulautuvat osaksi asuintiloja. Suuri erillinen keittiö, johon kuuluu massiivinen keittiösaareke ja korkealaatuiset Gaggenau-kodinkoneet, heijastaa samaa panostusta suunnitteluun, toimivuuteen ja laatuun, joka on läsnä kautta koko kodin.

Villassa on neljä makuuhuonesviittiä, joista kolme sijaitsee yläkerrassa. Näihin kuuluu tilava päämakuuhuone, jossa on laajat vaatehuoneet sekä tyylikäs kylpyhuone vapaasti seisovine ammineen, erillisine suihkuineen ja tuplapesualtaineen. Alakerran neljäs sviitti tarjoaa vieraille lisäyksityisyyttä, ja erillinen henkilökuntastudio keittiökulmauksella ja kylpyhuoneella lisää joustavuutta entisestään.

Kiinteistön todellinen erottava tekijä on huomio, joka on omistettu materiaaleille, pintakäsittelyille ja tekniselle toteutukselle. Aeroterminen teknologia, koko villaan ulottuva lattialämmitys, integroitu ilmastoinnin hallinta, aurinkolämpötuki sekä kehittynyt JUNG:in KNX-kotiautomaatiojärjestelmä on huolellisesti sovitettu yhteen tarjoten korkean mukavuustason arkkitehtuuria häiritsemättä.

Alakerros on suunniteltu yksityiseksi vapaa-ajan ja hyvinvoinnin keidas, jossa on kotielokuvateatteri ja baarilla varustettu viihdytyshuone, täysin varusteltu kuntosali sekä omistettu spa-alue saunoineen, suihkuineen, rentoutumistiloineen ja hieronta-alueineen – luoden yksityisen lomakohtmosen tunnelman kodin sisälle.

Ulkona äärettömyysallas muodostaa hoidetun puutarhan keskeisen kohteen, jota täydentävät Välimeren alueen istutukset, yksityinen minigolf sekä valikoima katettuja ja avoimia terasseja. Ruokailu-, olohuone- ja chill-out-alueet tarjoavat erilaisia tiloja rentoutumiseen ja vieraiden viihdyttämiseen ympäröivistä maisemista nauttien.

Kiinteistöön kuuluu lisäksi kahden auton autotalli, lisäpysäköinti ulkona, kodinhoitohuone, varastotilat sekä kattavat sisä- ja ulkoturvallisuusjärjestelmät.

Itään, koilliseen ja kaakkoon päin suuntautuva villa tarjoaa laajat näkymät Välimerelle ja vuorille rauhallisessa asuinympäristössä, luonnon ja golfin ympäröimänä.

Erottuva moderni koti, jossa arkkitehtuuri, teknologia ja erinomainen käsityötaito yhdistyvät – luotu ostajille, jotka tunnistavat todellisen laadun merkityksen.

Lisämahdollisuutena myös viereinen 1 609 m²:n tontti on saatavilla hintaan 245 000 €, tarjoten mahdollisuuden laajentaa kiinteistöä entisestään ja nauttia suuremmasta yksityisyydestä, ulkotilasta ja käyttöjoustavuudesta.

Ostajan arvioitavat kustannukset:

Kauppaan sovelletaan varainsiirtoveroa (ITP) lain 5/2021 mukaisesti luovutetuista veroista, ja yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Veron peruste on korkeampi seuraavista: kauppakirjassa ilmoitettu hinta tai kiinteistörekisterin viitearvo (varainsiirtovero- ja leimaverolain tarkistetun tekstin – TRLITPAJD – 10 artikla). Ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen voidaan soveltaa alennettuja verokantoja. Notaarin vahvistaman julkisen asiakirjan ja kiinteistörekisteriin kirjaamisen kustannukset määräytyvät kuninkaallisten asetusten 1426/1989 ja 1427/1989 mukaisen virallisen taksan perusteella. Yleisarviona notaaripalkkiot voivat olla 500–2 000 € ja kiinteistörekisterikulut 250–1 500 €. Hallintopalvelujen (gestoría) palkkiot, mikäli sellainen vapaaehtoisesti nimitetään, ovat vapaasti sovittavissa ja arvioidaan olevan 300–500 €. Kunnallinen arvonnousuveroa (IIVTNU / plusvalía municipal) maksaa myyjä paikallisrahoituslain tarkistetun tekstin (TRLRHL) 104 artiklan mukaisesti. Ostajan arvioitu kokonaiskustannus: 4 125 000 €. Tämä arvio on annettu ohjeellisena ja kuluttajansuojalain tarkistetun yleistekstin (TRLGDCU) 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisolosuhteista. Välityspalkkion maksaa myyjä.

ALA