Fristående villa i La Cala Golf, Málaga

Vissa hem imponerar med sitt läge. Andra med sin design. Denna remarkabla samtida villa förenar båda, med en kompromisslös inställning till kvalitet som kan uppskattas i varje detalj.

Villan är belägen på en tomt om 1 640 m² i den naturliga omgivningen vid La Cala Golf och erbjuder 765 m² omsorgsfullt utformat boende fördelat över tre våningsplan. Arkitekturen har utformats kring generösa proportioner, naturligt ljus och ett sömlöst samspel mellan interiören och det omgivande landskapet.

Huvudplanet öppnar sig mot terrasserna, den anlagda trädgården och infinitypoolen genom vidsträckta golvhöga glaspartier, vilket låter vyerna bli en del av boendemiljön. Det stora, fristående köket – centrerat kring en gedigen köksö och utrustat med förstklassiga Gaggenau-apparater – speglar samma fokus på design, funktionalitet och kvalitet som präglar hela hemmet.

Villan omfattar fyra sviter, varav tre på övre plan, däribland en rymlig huvudsvit med omfattande inbyggda garderober och ett förfinat badrum med fristående badkar, separat dusch och dubbel handfatsmodul. En fjärde svit på nedre plan ger gäster extra avskildhet, medan ett fristående personalstudio med pentry och badrum tillför ytterligare flexibilitet.

Det som verkligen utmärker fastigheten är den omsorg som ägnats åt material, ytskikt och teknisk utförande. Aerotermisk teknik, golvvärme i hela villan, integrerad klimatstyrning, solvärme som stöd och ett avancerat KNX-hemautomationssystem från JUNG har noggrant integrerats för att ge en hög komfortnivå utan att arkitekturen påverkas negativt.

Nedre planet har utformats som ett privat fritids- och wellnessutrymme, med ett hemmabiograf- och underhållningsrum med bar, ett fullt utrustat gym samt ett dedikerat spaområde med bastu, dusch, avkopplingsyta och massageutrymme – vilket skapar atmosfären av ett privat resort i hemmet.

Utomhus utgör infinitypoolen den naturliga mittpunkten i den anlagda trädgården, kompletterad av medelhavsinspirerad beplantning, en privat minigolf samt ett urval av täckta och öppna terrasser. Matplatser, loungeområden och chill-out-hörn erbjuder olika utrymmen för avkoppling och sällskapande med utsikt över omgivningarna.

Fastigheten innefattar även ett garage för 2 bilar, ytterligare utomhusparkering, tvättstuga, förråd samt heltäckande säkerhetssystem både inomhus och utomhus.

Villan är orienterad mot öst, nordost och sydost och njuter av vidsträckta vyer mot Medelhavet och bergen, i ett fridfullt bostadsområde omgärdat av natur och golf.

Ett distinkt samtida hem där arkitektur, teknik och enastående hantverksskicklighet förenas – skapat för köpare som känner igen skillnaden som sann kvalitet gör.

Som ett ytterligare tillfälle finns den angränsande tomten om 1 609 m² också tillgänglig för 245 000 €, vilket erbjuder möjligheten att ytterligare utöka fastigheten och njuta av ännu större avskildhet, utomhusutrymme och användningsflexibilitet.

Beräknade kostnader för köparen:

Köpet är föremål för stämpelskatt (ITP) enligt lag 5/2021 om överlåtna skatter, med en allmän maximal skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget utgörs av det högre av det pris som anges i köpebrevet och det kadastala referensvärdet (artikel 10 i den reviderade texten i lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen inför notarius publicus och registrering vid fastighetsregistret regleras av officiella taxor enligt kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notariearvoden variera mellan 500 € och 2 000 €, och fastighetsregistreringsavgifter mellan 250 € och 1 500 €. Administrativa hanteringsavgifter (gestoría), om sådana frivilligt anlitas, är fritt avtalade och beräknas ligga mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstbeskattningen (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren enligt artikel 104 i den reviderade texten i lagen om lokal finansiering (TRLRHL). Total beräknad kostnad för köparen: 4 125 000 €. Denna uppskattning tillhandahålls endast i vägledande syfte och i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten i den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Mäklararvoden betalas av säljaren.

ALA