Keskikerroksen asunto, Elviria, Málaga

Los Lagos de Santa María Golf -kohteessa, Elviriassa, tämä 117 m²:n kokoinen asunto tarjoaa asuinalueen rauhan yhdistettynä vilkkaaseen rannikkoelämään, joka on vain hetken päässä.

Pohjaratkaisu on selkeä ja toimiva: tilava ja valoisa oleskelu-ruokailuhuone, erillinen keittiö, pääsyyttömakuuhuone omalla kylpyhuoneella, toinen makuuhuone sekä erillinen kylpyhuone. Sisäänrakennetut vaatekaapit ja ilmastointi tekevät kodista täysin varustelun arjen tarpeisiin, ja autopaikka sekä varastotila huolehtivat käytännön tarpeista asuintilaa kaventamatta.

Rakennuksessa on hissi. Kodin rytmin määrittävät kaksi terassia. Toiselta avautuvat merinäkymät, jotka houkuttelevat viipymään iltaan asti; toiselta yhteisen puutarhan maisema luo kauniin taustan aamiaiselle tai kiireettömälle seurustelulle. On helppo kuvitella viettävänsä täällä pitkiä tunteja perheen tai ystävien kanssa nauttien Costa del Solin auringosta lähes ympäri vuoden ja ilmastosta, joka mahdollistaa suuren osan päivästä ulkona elämisen.

Taloyhtiö on rauhallinen ja hyvin hoidettu, ja siinä on kauniit puutarhat sekä useita pooleja uintia tai varjossa rentoutumista varten. Golfkenttä on aivan vieressä, mikä tuo mukanaan sen avoimen tilan ja järjestyksen tuntua, joka on tyypillistä Elvirian asuinalueille. Samalla ranta, ravintolat ja Marbella palveluineen ovat lähellä, joten arkielämässä ei tarvitse valita rauhan ja rannikkoelämän välillä.

Tämä on kohde kaikille, jotka etsivät valoisuutta, merinäköalaterasseja, poolia käden ulottuvilla ja rentoa ympäristöä, jossa hyvä sää ei ole poikkeus vaan sääntö.

Arvioidut ostajan kustannukset: Kauppaan sovelletaan kiinteistön luovutusveroa (ITP, lain 5/2021 mukaisesti siirretyistä veroista), jonka yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Veron peruste on kauppakirjaan merkityn kauppahinnan ja kadastraalisen viitearvon välisistä suurempi (TRLITPAJD:n 10 art.). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Julkisen asiakirjan ja kiinteistörekisteriin merkitsemisen maksut määräytyvät virallisten taksojen mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioidut notaarikulut ovat 500–2 000 € ja rekisterikulut 250–1 500 €. Hallinnollisen asiamiespalvelun (gestoría, mikäli vapaaehtoisesti palkattu, ei säännelty maksu) kulut arvioidaan olevan 300–500 €. Kunnallinen arvonnousuveroa (plusvalía municipal / IIVTNU) vastaa myyjä (TRLRHL:n 104 art.). Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: 429 000 €. Tämä arvio on annettu ohjaavana tietona TRLGDCU:n 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisistä olosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkion maksaa myyjä. IMR