Mellanvåningslägenhet i Marbella, Santa María, Málaga

I Los Lagos de Santa María Golf, i Elviria, erbjuder denna lägenhet på 117 m² det lugn som ett välskött bostadsområde skänker, kombinerat med den livliga kustnära livsstilen – precis runt hörnet.

Planlösningen är tydlig och praktisk: ett rymligt och ljust vardagsrum med matplats, ett separat kök, ett huvudsovrum med eget badrum, ett andra sovrum samt ytterligare ett badrum. Inbyggda garderober och luftkonditionering gör hemmet fullt utrustat för vardagslivet, medan parkeringsplats och förråd tillgodoser de praktiska behoven utan att inkräkta på bostadsutrymmet.

Byggnaden är utrustad med hiss. Det som verkligen sätter prägel på vardagsrytmen här är de två terrasserna. Från den ena bjuder havsutsikten in till långa kvällar; från den andra utgör de gemensamma trädgårdarna en stämningsfull fond för frukost eller ett ostressat samtal. Det är lätt att föreställa sig långa stunder här tillsammans med familj eller vänner, i Costa del Sols sol under nästan hela året och ett klimat som inbjuder till att leva stor del av dagen utomhus.

Området är lugnt och välskött med välvårdade trädgårdar och flera pooler för ett dopp eller enkel avkoppling i skuggan. Golfbanan ligger precis intill och ger den känsla av öppenhet och ordning som är kännetecknande för Elviras bostadsområden. Samtidigt är stranden, restaurangerna och Marbellas övriga utbud nära, vilket innebär att vardagslivet inte kräver att man väljer mellan lugn och kustnära tillvaro.

Det här är en bostad för den som söker ljus, terrasser med havsutsikt, en pool inom räckhåll och en avslappnad miljö där gott väder inte är undantaget – utan regeln.

Uppskattade köparkostnader: Köpet är föremål för fastighetstransaktionsskatt (ITP, enligt lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en maximal allmän skattesats på 7 %. Skatteunderlaget utgörs av det högsta av det notariatsregistrerade köpeskillingen och det katastrala referensvärdet (art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Avgifter för offentlig handling och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (kunglig dekret 1426/1989 respektive kunglig dekret 1427/1989). Ungefärliga notariatsavgifter ligger mellan 500 € och 2 000 €, och registreringsavgifter mellan 250 € och 1 500 €. Administrativa förvaltningsarvoden (gestoría, om det anlitas frivilligt, med oreglerade arvoden) uppskattas till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstskatten (plusvalía municipal / IIVTNU) är säljarens ansvar (art. 104 TRLRHL). Uppskattad total kostnad för köparen: 429 000 €. Denna uppskattning tillhandahålls i vägledande syfte i enlighet med art. 20.1.c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och köparen. Mäklararvoden betalas av säljaren. IMR