Pohjakerroksen asunto, Nueva Andalucía, Málaga

Valoisa ja viihtyisä huoneisto (asunto 4D) myytävänä arvostetun Señorío de Aloha -asuinkompleksin neljännessä kerroksessa, aivan Nueva Andalucían sydämessä ja vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä Puerto Banúsista. Korkean sijaintinsa ja erinomaisen suuntauksensa ansiosta asunto erottuu runsaalla luonnonvalollaan läpi vuorokauden sekä henkeäsalpaavilla panoraamanäkymillään ikoniselle La Concha -vuorelle ja Välimerelle. Asuntoon kuuluu tuplaparkkiruutu sekä erillinen varastotila.

Pohjaratkaisu ja ominaisuudet:

- Olohuone-ruokailuhuone ja pääterassi: Tilava ja erittäin aurinkoinen, josta on suora pääsy upealle terassille. Osa siitä on lasitettu Lumon-tyylisillä lasipaneeleilla, minkä ansiosta sitä voidaan käyttää ulko-olohuoneena tai -ruokailutilana talvikuukausina valon tai näkymien kärsimättä, tai avata kokonaan kesällä.

- Päämakuuhuone (en suite) ja työhuone: Tilava huone, jossa on sisäänrakennetut vaatekaapit ja hieno lisäominaisuus: sen yksityinen terassi on lasitettu kokonaan Lumon-lasituksella pieneksi työhuoneeksi tai lukuhuoneeksi, joka nauttii runsaasta luonnonvalosta. Huoneeseen kuuluu myös oma en suite -kylpyhuone, joka on hiljattain remontoitu korvaamalla kylpyamme modernilla ja mukavalla suihkukaapilla.

- Toinen makuuhuone: Erittäin valoisa, ulospäin vettävä makuuhuone sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla.

- Toinen kylpyhuone: Erillinen täysikokoinen kylpyhuone toisen makuuhuoneen ja vieraiden käyttöön, jossa on alkuperäinen kylpyamme erinomaisessa kunnossa.

- Keittiö: Täysin varusteltu ja kalustettu, erillisellä pyykkitilalla.

Yhteiset tilat ja Señorío de Aloha -yhteisö:

- 3 erillistä pool-aluetta: Sijoitettu eri suuntiin, jotta aurinkoa voi nauttia mihin vuorokaudenaikaan tahansa.

- Padel-kenttä

- Lasten poolit: Jokaisella kolmesta pool-alueesta on myös oma pienille lapsille suunniteltu pool.

- Turvallisuus ja mukavuus: Porttivalvottu yhteisö ympärivuorokautisella turvallisuuspalvelulla, concierge-palvelulla sekä kauniilla, huolellisesti hoidetuilla trooppisilla puutarhoilla.

- Ylivertainen sijainti: Miellyttävän kävelymatkan päässä Puerto Banúsista, ympärillä supermarketteja, ravintoloita, apteekkeja, Centro Plaza -ostoskeskus ja El Corte Inglés sekä huippuluokan golfkenttiä, kuten Las Brisas, Aloha Golf Club ja Los Naranjos. HC Hospital ja Helicópteros Sanitarios Hospital ovat myös kävelymatkan päässä.

Poikkeuksellinen ja monipuolinen asunto, täynnä luonnonvaloa. Se sopii erinomaisesti vakituiseksi asunnoksi, luksustasoiseksi lomakodiksi tai tuottavaksi vuokrasijoitukseksi. Asunnolla ei ole matkailulisenssiä, mutta sellaista voidaan hakea, sillä yhteisö sallii loma-asuntovuokrauksen. Ota yhteyttä ja sovi esittelystä – rakastut näkymiin ja kaikkiin yksityiskohtiin!

Ostajan arvioitavat kulut: Kauppa on kiinteistönsiirtoveron (ITP) alainen (laki 5/2021 luovutetuista veroista), jonka yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Veron peruste on julkisessa asiakirjassa mainittu hinta tai virallinen katastriarvo sen mukaan, kumpi on korkeampi (TRLITPAJD, 10 artikla). Alennetut verokannat voivat olla sovellettavissa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen asiakirjan ja kiinteistörekisteröinnin kulut määräytyvät virallisten maksutaulukoiden mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja 1427/1989). Arvioidut notaarikulut ovat 500–2 000 € ja kiinteistörekisterikulut 250–1 500 €. Hallinnolliset käsittelypalvelut (mikäli hankitaan vapaaehtoisesti; palkkiot ovat säätelemättömiä): arvioitu 300–500 €. Kunnallinen arvonnousuvero (IIVTNU) on myyjän maksettavana (TRLRHL, 104 artikla). Ostajan arvioitu kokonaiskustannus: 550 000 €. Tämä arvio on ohjeellinen TRLGDCU:n 20.1.c artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisistä olosuhteista. Välityspalkkiot ovat myyjän maksettavana.

Lyhennetty tietoasiakirja on saatavillanne. Kulut: Verot (ITP tai ALV+AJD) + notaari- ja rekisterikulut

NPP