Bottenvåningslägenhet i Marbella, Málaga

Beläget i det prestigefyllda Los Naranjos de Marbella erbjuder detta elegant renoverade lägenhet en perfekt blandning av andalusisk charm och modern komfort. Med bara några minuters avstånd till lyxen i Puerto Banús är det en idealisk fristad för den som söker den berömda Costa del Sol-livsstilen.

Höjdpunkter för den internationelle köparen:

• ☀️ Sol & ljus: Med ett eftertraktat västläge är bostaden genomsylld av naturligt ljus och eftermiddagssol. Den 13 m² stora inglasade terrassen fungerar som ett levande rum året runt – perfekt för middag under bar himmel på sommaren eller som en mysig "vinterträdgård".

• ???? Bekvämlighet & tillgänglighet: Beläget i gatuplan utan några arkitektoniska hinder är detta hem perfekt för pensionärer eller seniorer. Unikt nog har urbanisationen ett eget snabbköp och restauranger på plats, vilket möjliggör ett bekvämt liv utan att ständigt behöva ta bilen.

• ???? Inflyttningsklart: Nyligen renoverat och säljs fullt möblerat. Från det fullt utrustade köket till den mysiga öppna spisen – allt är på plats. Ta bara med din resväska.

• ???? Utmärkt läge: Beläget i ett inhägnat bostadsområde med välskötta trädgårdar, pool och parkeringsplats för ägaren på gatan, vilket erbjuder trygghet och prestige nära golfbanor och internationella skolor.

Ett sällsynt tillfälle att förvärva en helt renoverad fastighet i ett av Marbellas mest efterfrågade områden.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP) (Lag 5/2021 om tilldelade skatter), med en allmän maxsats på 7 %. Skatteunderlaget utgörs av det högsta av det pris som anges i köpehandlingen och det katastervärde som fastställts som referensvärde (Art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och inskrivningen i fastighetsregistret regleras av officiella tariffer (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). En indikativ uppskattning är mellan 500 € och 2 000 € för notarieavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för registreringsavgifter. Administrativa tjänster (om dessa anlitas frivilligt är avgifterna förhandlingsbara): Uppskattningsvis mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstskatten (IIVTNU) är säljarens ansvar (Art. 104 TRLRHL). Totalt uppskattad kostnad för köparen: 440 000 €. Denna uppskattning är endast vägledande och lämnas i enlighet med Art. 20.1.c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Förmedlingsarvodet är säljarens ansvar.