Fristående villa i Puerto Banús, Málaga

Elegant Marbella-anläggning på en exklusiv och sällsynt tomt — 800 meters gångavstånd till Puerto Banús. Unik utvecklingsmöjlighet — 4 205 m² tomt med potential för upp till 2 eller 3 villor, eller planer för en stor villa och separat gästhus, eller att riva och bygga din absoluta drömvilla.

Detta är inte en vanlig villaannons. Det är en högvärdig markmöjlighet i Marbella med omedelbar användbarhet och långsiktig potential. Bara 800 meter från Puerto Banús är detta en av de fastigheter som nästan aldrig når marknaden i denna form igen. Belägen inom en extraordinär privat anläggning på 4 205 m² kombinerar denna eleganta sydost-vettande villa utrymme, avskildhet, mognad och ett förstklassigt läge i Marbella på ett sätt som blivit alltmer sällsynt. Omgiven av frodiga trädgårdar, vida terrasser och vackra etablerade träd känns fastigheten som en avskild medelhavs­retreat — och ändå ligger den bara ett ögonblick från marinan, stränderna, designerbutikerna, de finare restaurangerna och energin i Banús. Den befintliga bostaden erbjuder en total byggd yta om 703 m², plus imponerande 483 m² terrasser och verandor, vilket skapar ett hem utformat för både avslappnat familjeliv och umgänge på hög nivå. Redan vid ankomsten infinner sig en tydlig känsla av skala. Magnifika entréytor, ett vardagsrum med dubbel takhöjd, separat matsal, generösa sittrum och sömlös tillgång till de utomhus­underhållningsytor skapar det flöde som fungerar perfekt för Marbellas inomhus-utomhus-livsstil.

Villan omfattar för närvarande 7 sovrum och 8 badrum, inklusive en gedigen huvudsvit med klädrum, stort marmorbadrum, privat terrass och panoramautsikt mot berget La Concha och havet. Ytterligare gäst- och personalboende ger fastigheten flexibilitet för familj, besökare och servicepersonal. Utomhus öppnar sig anläggningen verkligen. Tomten erbjuder en sällsynt kombination av användbar plan mark, mogen landskapsarkitektur och livsstilsbekvämligheter, inklusive en infinitypool, ny padeltennisbana, stor grill- och underhållningsterrass, utrustat kök bakom grillen samt flera ytor för solbad, skugga, matning och avkoppling. Under grillytan finns ett gym, bastu och jacuzzirum med omklädningsrum, som nu behöver viss upprustning.

Oavsett om den används som permanent bostad, semesterhus eller generationsboende för familjen är atmosfären präglad av lugn, substans och återhållsam lyx. Det som gör detta hem särskilt övertygande är inte bara villan i sig, utan det faktum att den är belägen på en av de största och mest värdefulla tomterna så nära Puerto Banús. På en marknad där närhet, avskildhet och tomtstorlek sällan sammanfaller är detta en genuin ovanlig möjlighet.

Tomten är klassificerad som SUC (konsoliderad stadsmark) och zonerad UE-4 Fristående Enfamiljshus, med en minsta tomtstorlek om 1 000 m² och 30 % byggbarhet. Detta öppnar dörren till vad som sannolikt är den mest attraktiva strategin för platsen: ett exklusivt projekt med upp till 3 lyxvillor, med förbehåll för slutlig teknisk och planeringsmässig verifiering. På en marknad där stora byggbara tomter nära Puerto Banús har blivit exceptionellt sällsynta utmärker sig detta objekt av fyra skäl: läge, storlek, användbarhet och avyttringspotential.

Detta är en fastighet för en köpare som förstår att verklig lyx i Marbella inte längre enbart handlar om ytskikt. Det handlar om mark, läge, skala och sällsynthet.

Det finns fullständiga ritningar tillgängliga daterade december 2018 för en ny gedigen huvudbyggnad, plus en separat fristående villa på den andra tomten om den skulle delas. Den slutliga utvecklingsmöjligheten skulle vara att bygga ett enda mycket exklusivt och ytterst lyxigt hem med ett gästhus, där det övertäckta parkeringen finns i den främre uppfarten. Detta personalboende skulle vara idealiskt för städpersonal, chaufför och säkerhetsteam. Alla 3 byggnader kan kopplas samman via underjordiska tunnlar. En möjlighet som bara ges en gång i livet väntar på dig.

Nyckelfakta

• 7 sovrum

• 8 badrum

• Byggd yta: 703 m²

• Terrasser och verandor: 483 m²

• Tomt: 4 205 m²

• Sydost-orientering

• Infinitypool

• Padeltennisbana

• Stor grill- och underhållningsyta

• Gäst- och personalboende

• Garage och parkering för flera fordon

• Utsikt mot La Concha, trädgårdar och delvis havsutsikt

• Gångavstånd till Puerto Banús