Fristående villa i Marbella, Málaga

Exklusiv villa i El Rosario: Exklusivitet, avskildhet och andalusisk charm

Belägen i det prestigefyllda området El Rosario kombinerar denna eleganta villa traditionell andalusisk karaktär med modern komfort. Fastigheten erbjuder 3 rymliga sovrum och inkluderar möjligheten att bygga ett gästhus.

Villan erbjuder även alternativet hyra-till-köp, vilket ger en flexibel lösning för både slutköpare och investerare. Därtill drar fastigheten nytta av en byggpotential på upp till 124 m2, vilket avsevärt ökar dess utvecklings- och värdepotential.

Fastigheten ligger på en höjd på en tomt om nästan 1 300 m2 och njuter av panoramautsikt över gröna landskap, havet och de omgivande bergen, samtidigt som den garanterar fullständig avskildhet i slutet av en lugn återvändsgränd. Läget är idealiskt med bara 7 minuters avstånd till stranden och nära restauranger, golfbanor och tennisanläggningar.

Den nyligen renoverade villan presenteras i utmärkt skick med högkvalitativa finish, och bevarar sin andalusiska charm förhöjd av moderna detaljer. Tomten erbjuder också utmärkta möjligheter till ytterligare förbättringar, däribland en pool, välskötta trädgårdar, ett utomhuskök med pergola och ett gästbungalow.

Det begärda priset återspeglar redan fastighetens nuvarande skick och ligger under marknadsvärdet, med en stark potential för kapitalvärdestillväxt.

En unik möjlighet att förvärva en exklusiv fastighet på ett av Marbellas mest eftertraktade lägen.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsskatt vid överlåtelse (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en allmän maximal skattesats på 7 %. Skatteunderlaget ska vara det högsta av det deklarerade köpeskillingen och det katastralreferensvärdet (Artikel 10 i den konsoliderade texten i ITP och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (Kunglig förordning 1426/1989 respektive Kunglig förordning 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notariatsavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för fastighetsregisteravgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om de frivilligt anlitas (avgifterna är inte reglerade): uppskattade till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (Artikel 104 i den konsoliderade texten i lagen om lokal finansiering). Total uppskattad kostnad för köparen: 1 089 000 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med Artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten i den allmänna lagen om konsumentskydd. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna för transaktionen och köparen. Mäklararvode betalas av säljaren.

ERE