Fristående villa i Los Flamingos, Málaga

Beläget inom det privata inhägnade området Parque Botánico i Benahavís erbjuder detta eleganta parhus en sällsynt känsla av lugn, rymd och avskildhet, omgivet av frodig grönska och med öppna vyer mot det naturliga landskapet och havet. Fastigheten är skapad för dem som värdesätter komfort, utomhusliv och en nära kontakt med naturen, och fångar essensen av avslappnat mediterrant boende.

Villan är belägen på en tomt om 400 m² och erbjuder cirka 260 m² fördelat över två våningar. Bostaden har en vackert välskött privat trädgård, flera soliga terrasser och en privat pool, vilket skapar den perfekta miljön för avkoppling, umgänge eller för att njuta av det underbara mediterrana klimatet året runt.

Villan omfattar tre rymliga sovrum, vart och ett med eget badrum en suite, samt ett gästtoalett. Tack vare sitt söderläge och stora fönster är interiörerna fyllda med naturligt ljus, vilket skapar en varm och välkomnande atmosfär i hela bostaden. Fastigheten har även luftkonditionering, öppen spis, larmsystem och en förstärkt säkerhetsdörr för ytterligare komfort och trygghet.

Villan har nyligen målats om på utsidan, och badrummen, köket och terrasserna har också renoverats på senare tid, vilket ger hemmet en fräsch och tidsenlig känsla samtidigt som dess välkomnande karaktär bevaras. Fastigheten har ett privat garage samt ytterligare parkeringsplats vid entrén för gäster.

Boende i Parque Botánico har tillgång till ett exceptionellt utbud av gemensamma faciliteter, däribland flera utomhuspooler, en barnpool, vackert välskötta trädgårdar med en poolsidesservering och restaurang, en inomhusuppvärmd pool, gym, bastu, turkiskt bad, jacuzzi, tennis-, padel- och squashbanor samt flera multisportplaner. Området erbjuder även dygnet-runt-bevakning, kontrollerad tillträdeskontroll och övervakningskameror.

Trots sitt fridfulla naturliga läge är villan bekvämt belägen endast 10 minuters bilresa från strand, restauranger, livsmedelsbutiker och flera golfbanor, medan både San Pedro de Alcántara och Estepona kan nås på cirka 20 minuter.

Genom att kombinera ett privat villaboendes självständighet med de omfattande faciliteterna i ett tryggt bostadsområde representerar denna fastighet en utmärkt möjlighet för köpare som söker en fridfull permanent bostad eller ett elegant fritidsboende i en av Benahavís mest natursköna miljöer.

Beräknade kostnader för köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP) enligt lag 5/2021 om överlåtna skatter, med en allmän maximal skattesats på 7 %. Skatteunderlaget utgörs av det högsta av det pris som anges i köpehandlingen och det kadastala referensvärdet (artikel 10 i den reviderade texten till lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen inför en notarius publicus och registreringen vid fastighetsregistret regleras av officiella taxor enligt kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notarieavgifterna variera mellan 500 € och 2 000 €, och avgifterna för fastighetsregistret mellan 250 € och 1 500 €. Administrativa hanteringsavgifter (gestoría), om sådana frivilligt anlitas, är fritt överenskomna och beräknas ligga mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren i enlighet med artikel 104 i den reviderade texten till lagen om lokal finansiering (TRLRHL). Total beräknad kostnad för köparen: [XXX XXX] (+10 %). Denna uppskattning tillhandahålls endast i vägledande syfte och i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten till den allmänna lagen om skydd av konsumenter och användare (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Mäklararvoden betalas av säljaren.