Radhus i Elviria, Elviria, Málaga

Vacker radhus i Elviria: Solarium med jacuzzi, havsutsikt och perfekt familjeboende

Välkommen till ditt nästa hem i ett av Marbellas mest eftertraktade områden! Detta fantastiska radhus, beläget på den lugna Calle Joaquín Rodrigo (Elviria), erbjuder den perfekta balansen mellan komfort, utrymme och ett oslagbart, strategiskt läge.

Även om det officiella fastighetsregistret (nota simple) anger 99 m2, har fastigheten faktiskt 109 m2 verklig byggd yta, intelligent fördelad över 4 våningar fyllda med naturligt ljus:

Bottenvåning: När du kliver in möts du av ett ljust vardags- och matrum, ett fullt utrustat kök och ett praktiskt gästtoalett. Härifrån har du tillgång till våningens kronjuvel: en fantastisk privat uteplats på 20 m2 med inbyggd BBQ – den perfekta platsen för att njuta av middagar utomhus med vänner och familj året runt.

Första våningen: Huvudsovrumszonen, med 2 rymliga sovrum med inbyggda garderober och ett fullständigt familjebadrum.

Andra våningen: Här finner du masterbedroom – ett verkligt paradis med eget en-suite-badrum och privat walk-in garderob (klädkammare).

Översta våningen (solarium): Direkt tillgänglig från mastersviten väntar höjdpunkten framför alla andra... ett spektakulärt privat solarium med jacuzzi! Föreställ dig att slappna av efter en lång dag i bubblorna medan du tar in den öppna havsutsikten.

Läge och kommunikationer

Med ett stenkast till motorvägen A-7 åtnjuter fastigheten en avundsvärd tillgänglighet: du kan vara i hjärtat av Marbella på bara 10 minuter, medan Fuengirola, Málaga och den internationella flygplatsen alla nås med en enkel bilresa.

Dessutom är detta det ideala hemmet för familjer. Det ligger bara några meter från den välkända Colegio Platero och en prestigefylld brittisk internationell skola, vilket gör att dina barn kan gå till skolan utan långa pendlingsresor.

Drömlika gemensamma ytor

Fastigheten ligger inom ett välskött inhägnat bostadsområde omgivet av vackert skötta gemensamma trädgårdar. Om du älskar sport och en aktiv livsstil behöver du knappt lämna hemmet: området erbjuder padeltennisbanor, en basketplan och en stor gemensam pool för att svalka sig under sommarmånaderna. Dessutom ligger det bara ett stenkast från Santa María Sports Center, som erbjuder sportplaner, fotbollsplaner, en lekplats och en bar/café på plats – vilket håller hela familjen underhållen precis utanför dörren!

Nyckelfakta:

Storlek: 109 m2 verklig yta (99 m2 enligt nota simple).

Våningar: 4.

Sovrum: 3 (masterbedroom inkluderar walk-in garderob och en-suite-badrum).

Badrum: 2 fullständiga badrum + 1 gästtoalett.

Uteplatser: Uteplats på 20 m2 med inbyggd BBQ + solarium på översta våningen med jacuzzi och havsutsikt.

Gemensamma ytor: Pool, trädgårdar, padeltennisbanor och basketplan.

Läge: Calle Joaquín Rodrigo, Elviria (Marbella). Direkt intill skolor och med direkt tillgång till A-7.

Notering: Annonsen tekniska uppgifter återspeglar de officiella 99 m2 från fastighetsregistret (nota simple), även om fastigheten har totalt 109 m2 fullt optimerade ner till minsta detalj.

Missa inte denna unika möjlighet i Elviria! Boka din visning innan det är för sent.

Uppskattade köparkostnader:

Köpet är föremål för fastighetsskatt (ITP), (Lag 5/2021 om cederade skatter), med en maximal generell skattesats på 7%. Skatteunderlaget utgörs av det högre värdet mellan det dokumenterade priset och det kadastervärde som används som referens (Art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Avgifter för offentlig handling och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (RD 1426/1989) respektive (RD 1427/1989). Grov uppskattning: mellan 500 € och 2 000 € för notariekostnader och mellan 250 € och 1 500 € för registreringsavgifter. Juridisk förvaltning/Gestoría (om frivilligt anlitad, fria arvoden): Uppskattningsvis mellan 300 € och 500 €. Kommunal realisationsvinstskatt (IIVTNU) betalas av säljaren (Art. 104 TRLRHL). Uppskattad total kostnad för köparen: 46 900 € (+10%). Denna uppskattning är endast vägledande och lämnas i enlighet med Art. 20.1. c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Mäklar-/förmedlingsarvode betalas av säljaren.

VOA.