Mellanvåningslägenhet i Marbella, Málaga

Lägenhet på Golden Mile med havsutsikt i Pinos de Nagüeles

Belägen inom den prestigefyllda urbanisationen Pinos de Nagüeles, i hjärtat av Marbellas eftertraktade Golden Mile, erbjuder denna charmiga lägenhet på andra våningen ett enastående tillfälle att njuta av ett av de mest åtråvärda bostadslägena på Costa del Sol. Området är känt för sin lugna atmosfär, trygghet och privilegierade läge, och kombinerar fridfulla omgivningar med omedelbar tillgång till Marbellas finaste stränder, restauranger och bekvämligheter.

Fastigheten har en ljus och välproportionerad planlösning med tre sovrum och två badrum, inklusive ett rymligt sovrum med eget badrum en suite. Med en total byggd area på 94,3 kvadratmeter erbjuder lägenheten bekväma och funktionella boendeyta anpassade för såväl vardagsliv som semestervistelse.

En privat terrass på 12,8 kvadratmeter skapar den perfekta miljön för avkoppling med vackra utsikter mot Medelhavet och det ikoniska berget La Concha, vilket ger en verkligt distinktiv fond året runt.

Boende i Pinos de Nagüeles har tillgång till omsorgsfullt skötta gemensamma trädgårdar, en stor pool och en tennisbana, allt inom ett inhägnat område känt för sin fridfulla atmosfär. Anläggningen erbjuder även concierge-service och säkerhetsvakter dygnet runt, vilket garanterar integritet och trygghet hela tiden.

Fastigheten inkluderar en privat parkeringsplats, vilket ytterligare ökar bekvämligheten i detta attraktiva hem i ett av Marbellas mest etablerade och högt ansedda bostadsområden.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maximal skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget ska vara det högre av det deklarerade köpepriset och det katastralreferensvärdet (Artikel 10 i den konsoliderade texten av ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för det offentliga avtalet och registreringen i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (Kunglig förordning 1426/1989 respektive Kunglig förordning 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notarieavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om sådana frivilligt anlitas (avgifterna är inte reglerade): uppskattningsvis mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstbeskattningen (IIVTNU) betalas av säljaren (Artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om lokal finansiering). Total uppskattad kostnad för köparen: 654 500 €. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med Artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Mäklararvoden betalas av säljaren.

ERE