Mellanvåningslägenhet i Los Almendros, Málaga

Belägen inom det prestigefyllda bostadsområdet Puerto del Almendro i Benahavís, erbjuder denna eleganta takvåning med 2 sovrum och 2 badrum ett privilegierat läge med panoramautsikt över Medelhavet, omgiven av en lugn, grön och privat boendemiljö.

Tack vare sitt söderläge är bostaden genomljust hela dagen, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär i varje rum. Utsikten är en naturlig del av vardagen här och kan njutas från vardagsrummet, sovrummen och terrasserna, som erbjuder perfekta utomhusmiljöer för avkoppling, läsning, en morgonkaffe eller för att helt enkelt ta in landskapets stillhet med havet i bakgrunden.

Lägenheten genomgick en fullständig renovering 2020 och fick nya elinstallationer, rördragning, golv och fönster, vilket ger komforten och tryggheten av ett modernt hem. Den är även utrustad med luftkonditionering i varje rum, ett privat säkerhetssystem, en vattenavhärdare och ett omvänt osmos-system.

Vardagsrummet är utformat som ett öppet, ljust och bekvämt utrymme, med ett fullt utrustat kök integrerat i vardags- och matrum. Stora fönster kopplar samman interiören med terrassen, förstärker det naturliga ljuset och skapar ett behagligt flöde mellan hemmet och den omgivande utsikten.

Bostaden erbjuder två sovrum och två badrum med en praktisk och bekväm planlösning. Den inkluderar även ett tvätt- och förrådsrum samt ett separat förråd som ingår i priset, vilket tillför värdefull praktisk funktion i vardagen.

Puerto del Almendro är ett välestablerat och lugnt bostadsområde, känt för sin frodiga grönska och avslappnade boendemiljö. Boende kan njuta av en stor pool omgiven av växtlighet, vackert välskötta trädgårdar och en padelplan – allt utformat för att erbjuda ett stillsamt medelhavsliv nära naturen.

Läget är ytterligare en viktig fördel: bara 5 minuter från San Pedro de Alcántara, 10 minuter från stranden, 15 minuter från Puerto Banús och nära Monte Halcones Shopping Centre, med snabbköp, restauranger och service bara några minuter bort.

En ljus, renoverad lägenhet redo att flytta in i, där Medelhavsutsikt, Benahavís lugn och utmärkt kommunikation förenas i en verkligt tilltalande miljö.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP) enligt lag 5/2021 om överlåtna skatter, med en allmän maximal skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget är det högsta av priset angivet i lagfarten och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den reviderade texten av lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen inför notarie och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa enligt kunglig förordning 1426/1989 respektive kunglig förordning 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notariekostnader variera från 500 € till 2 000 €, och fastighetsregistreringsavgifter från 250 € till 1 500 €. Administrativa hanteringsavgifter (gestoría), om sådana frivilligt anlitas, är fritt överenskomna och beräknas ligga mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstskapen (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren enligt artikel 104 i den reviderade texten av lagen om lokal finansiering (TRLRHL). Total uppskattad kostnad för köparen: [XXX XXX] (+10 %). Denna uppskattning tillhandahålls endast i vägledande syfte och i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten av den allmänna lagen om konsumentskydd (TRLGDCU). Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Mäklararvoden betalas av säljaren.

ALA