Fristående villa i Marbella, Málaga

Fullt Renoverad Designervilla med Havsutsikt i El Rosario, Östra Marbella

Elegant och tidlös villa, totalrenoverad och idealiskt belägen i El Rosario – ett av Östra Marbellas mest etablerade och eftertraktade bostadsområden. Med ett attraktivt sydväst-läge och en lugn, privat omgivning bjuder fastigheten på vacker havsutsikt samt utmärkt tillgång till stränder, golfbanor, internationella skolor och all nödvändig service. Villan är utformad för att maximera naturligt ljus och omfamna den mediterrana livsstilen, med ljusa interiörer, högkvalitativa ytskikt och generösa boendeytorna både inomhus och utomhus.

Fördelat över två våningar rymmer fastigheten fem sovrum, fyra badrum och en gästtoalett. De rymliga, öppna sällskaps- och matplatserna flödar sömlöst in i ett sofistikerat designerkök och skapar en stilfull men välkomnande atmosfär. Stora säkerhetsfönster från golv till tak badar interiören i naturligt ljus och ger direkt tillgång till vida terrasser, perfekt anpassade för åretruntnjutning av Marbellas exceptionella klimat.

Utomhusytorna är genomtänkt gestaltade för både avkoppling och umgänge, med en privat pool, vackert anlagda trädgårdar och generösa terrasser ideala för matservering utomhus och ett aktivt utomhusliv. Villan erbjuder även privat utomhusparkering för två fordon och ligger i ett fridfullt bostadsläge som garanterar både avskildhet och komfort.

Utrustad med golvvärme i hela fastigheten, ett energieffektivt aerotermiskt system, förinstallation för solpaneler och hemautomationsteknik kombinerar fastigheten modern bekvämlighet med exceptionell komfort, samtidigt som den erbjuder utmärkt energieffektivitet och framtida hållbarhet. El Rosario har dessutom privat bevakning, vilket ger de boende en extra känsla av exklusivitet och trygghet.

Tack vare det förstklassiga läget, havsutsikten, premiumumspecifikationerna och de framstående energilösningarna representerar Villa Horizonte en enastående möjlighet – som permanent bostad, semestervilla eller investering i ett av Östra Marbellas mest attraktiva områden.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en allmän maximal skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget ska vara det högsta av det deklarerade köpeskillingen och det katastralreferensvärdet (Artikel 10 i den konsoliderade texten av ITP och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registreringen hos fastighetsregistret regleras av officiell taxa (Kunglig förordning 1426/1989 respektive Kunglig förordning 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notarieavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för fastighetsregisteravgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om frivilligt anlitade (avgifter är inte reglerade): uppskattade till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (Artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om lokal finansiering). Total uppskattad kostnad för köpet: 4 064 500 €. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med Artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna i transaktionen och köparens situation. Mäklararvode betalas av säljaren.

ERE