Mellanvåningslägenhet i Marbella, Málaga

Upptäck en fastighet du kan njuta av samtidigt som den arbetar för dig. Den här lägenheten i bostadskomplexet Lorcrimar III, strategiskt beläget mellan Marbella och San Pedro de Alcántara, har ett giltigt turisttillstånd: du kan använda den som ditt hem på Costa del Sol, boka den som ett semesterboende eller hyra ut den från första dagen.

Det första du kommer att älska med den här fastigheten är lugnet i ett bostadsområde, kombinerat med lyxen och pulsen i Puerto Banús, som bara ligger en trevlig tio minuters promenad bort, liksom dess berömda stränder.

Fastigheten ligger på första våningen, med hiss, och är i gott skick. Den har ett separat, fullt utrustat kök och ett vardagsrum som öppnar sig mot terrassen – det är här livet verkligen utspelar sig: en avslappnad frukost, ett långt samtal efter middagen, eller en drink efter en dag på stranden. Sovdelen består av två sovrum och två fullständiga badrum.

Marmorgolv, luftkonditionering med värmepump. Lägenhetens sydliga och sydvästliga orientering håller den ljus hela dagen, och hörnläget ger en känsla av rymd och avskildhet som inte alla lägenheter har.

Utomhus ligger fastigheten i ett välskött och fridfullt bostadskomplex med stora grönytor, ett sportområde med tennis- och padelbanor samt en magnifik gemensam pool – perfekt för avkoppling och för att njuta av Costa del Sol-klimatet. I priset ingår en garageplats och ett förråd, så du behöver inte oroa dig för parkering eller förvaring.

Strategiskt läge: snabbköp, vårdcentral och kollektivtrafik finns alla lättillgängliga, med snabb access till motorvägen för resor till Marbella, San Pedro eller Estepona, och Málagas flygplats är mindre än en timme bort.

Ett sällsynt tillfälle: läget i Puerto Banús, de låga månadsavgifterna i en välskött samfällighet och ett turisttillstånd som redan beviljats.

Kontakta oss för att boka en visning och upplev allt den här fastigheten har att erbjuda. FTN

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (ITP) (lag 5/2021 om tilldelade skatter), vars högsta standardskattesats är 7 procent. Beskattningsunderlaget ska vara det högsta av priset angivet i köpehandlingen och det katastralreferensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten i lagen om fastighetsöverlåtelseskatt och rättsliga avgifter). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för notariedokumentet och registrering i fastighetsregistret regleras av officiella avgiftsscheman (kunglig dekret 1426/1989) respektive (kunglig dekret 1427/1989). En indikativ uppskattning är mellan 500 € och 2 000 € för notarieavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för registreringsavgifter. Administrativt ombud (om anlitat frivilligt fastställs avgifterna av ombudet): Uppskattad kostnad mellan 300 € och 500 €. Kommunal realisationsvinstskatt (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i TRLRHL). Uppskattad totalkostnad för köparen: 423 500 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Fastighetsmäklarens arvode betalas av säljaren.