Mellanvåningslägenhet i Marbella, Málaga

Exklusiv strandlägenhetslägenhet i Las Cañas Beach, Marbella

Belägen inom det prestigefyllda bostadsområdet Las Cañas Beach, på Marbellas berömda Golden Mile, erbjuder denna eleganta lägenhet en exceptionell kombination av ett förstaklassigt läge, komfort och medelhavsstil. Fastigheten har en byggd area om 121,14 m² och en användbar yta om 84,30 m², tillsammans med en rymlig terrass på 37 m², perfekt för att njuta av den privilegierade kustnära omgivningen.

Bostaden innefattar två generösa sovrum och två badrum, varav det största sovrummet har eget en suite-badrum, vilket skapar en bekväm och funktionell boendemiljö som lämpar sig både för åretruntboende och som en exklusiv semesterbostad i Marbella.

En lyxig tillflyktsort vid havet

Det privilegierade strandläget ger direkt tillgång till strandpromenaden och Medelhavet och erbjuder en exceptionell boendeupplevelse på Costa del Sol. Den rymliga terrassen utgör den perfekta utemiljön för avkoppling, för att njuta av Marbellas avundsvärda klimat och för att umgås med familj och vänner.

Fastigheten inkluderar även en privat parkeringsplats, vilket ger ytterligare bekvämlighet och trygghet på ett mycket eftertraktat läge där privat parkering är särskilt värdefullt.

Huvudegenskaper

- Förstaklassigt läge: Strandnära position på Marbellas prestigefyllda Golden Mile.

- Planlösning: Två generösa sovrum och två välplanerade badrum, varav ett en suite-badrum i det största sovrummet.

- Byggd area: 121,14 m².

- Användbar yta: 84,30 m².

- Terrass: 37 m².

- Parkering: Privat parkeringsplats.

Bostadsområdet Las Cañas Beach

Detta exklusiva inhägnade bostadskomplex erbjuder bevakning dygnet runt och en privat, lugn miljö.

De boende har tillgång till:

- Direkt privat tillgång till stranden och strandpromenaden.

- Gemensamma pooler omgivna av vackert gestaltade tropiska trädgårdar.

- Nära till femstjärnshotellen Marbella Club och Puente Romano.

- Bekvämt gångavstånd till några av Marbellas finaste restauranger, exklusiva strandklubbar och butiker.

En exceptionell fastighet för den som söker ett sofistikerat boende på ett av Marbellas mest exklusiva lägen, som kombinerar ett strandnära läge, generös utomhusyta, modern design och ett oöverträffat läge på Golden Mile.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en allmän maximal skattesats på 7 %. Skatteunderlaget ska vara det högsta av det deklarerade köpeskillingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten av ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för det offentliga köpekontraktet och registreringen i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notariatsavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om frivilligt anlitade (avgifterna är inte reglerade): uppskattat mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om lokal finansiering). Total uppskattad kostnad för köpet: 1 419 000 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna i transaktionen och köparen. Mäklararvoden betalas av säljaren.

ERE