Bottenvåningslägenhet i Marbella, Málaga

UNIK MÖJLIGHET I HJÄRTAT AV MARBELLA – HAVSFRONTLÄGE MED TURISTLICENS!

Fantastisk investeringsmöjlighet vid Marbellas Paseo Marítimo, bara ett stenkast från stranden och intill marinan, omgiven av restauranger, butiker, fritidsanläggningar och all service, i ett av Marbellas mest eftertraktade turistområden.

Fastigheten erbjuder cirka 40 m² plus en terrass som för närvarande är inglasad och omvandlad till ett extra sovrum, ett separat kök och ett rymligt badrum. Den har sydostläge, medan byggnaden erbjuder conciergeservice och gemensamma trädgårdar. Byggnaden genomgår för närvarande renoveringsarbeten.

En renovering skulle ge dig möjlighet att optimera planlösningen, nyttja det tillgängliga utrymmet bättre och avsevärt öka dess uthyrningspotential och värde. Tack vare turistlicensen och det exceptionella läget erbjuder den flera investeringsstrategier: turistuthyrning, renovering och vidareförsäljning, eller långsiktig investering.

UTHYRNINGSPOTENTIAL & VÄRDESTEGRING

Området gynnas dessutom av stora hamnutvecklings- och omvandlingsprojekt. Utbyggnaden av La Bajadilla-hamnen innebär en planerad investering på mer än 200 miljoner €, vilket ökar kapaciteten från 268 till 750 båtplatser. Dessutom pågår en investeringsplan på 1 miljon € för förbättring och underhåll av Marbellas huvudmarina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Dessa satsningar stärker ytterligare områdets attraktionskraft och potential för framtida värdestegring, vilket gör detta till en särskilt attraktiv möjlighet för investerare.

En sällsynt kombination i Marbella: havsfrontläge, turistlicens, centralt premiumläge och stark investeringspotential.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en allmän maximal skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget ska vara det högsta av det deklarerade köpeskillingen och katasservärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten till ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registreringen i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kunglig förordning 1426/1989 respektive kunglig förordning 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notarieavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om sådana frivilligt anlitas (avgifterna är inte reglerade): uppskattas till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten till lagen om lokal finansiering). Total uppskattad kostnad för köpet: 328 900 €. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten till den allmänna lagen om skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Mäklararvodet betalas av säljaren.

ERE