Kaksitasoinen asunto, Marbella, Málaga

Poikkeuksellinen, täysin remontoitu dupleks arvokkaassa Puerto Banúsin marinassa, josta avautuvat upeat avoimet näkymät Välimerelle.

Kiinteistö on täysin uusittu korkeimpien standardien mukaisesti, mukaan lukien uudet putkisto-, sähköasennus- ja ilmastointijärjestelmät, ja siinä on käytetty kauttaaltaan korkealaatuisia materiaaleja ja viimeistelyjä.

Dupleks jakautuu kahdelle tasolle. Alakerrassa on kaksi tilavaa makuuhuonetta, joissa kummassakin on oma en suite -kylpyhuone, mikä takaa yksityisyyden ja mukavuuden. Pääkerroksessa on tyylikäs avokeittiö täydellisine varusteluineen, valoisa oleskelu- ja ruokailutila sekä antelias terassi, jolta avautuvat panoraamanäkymät avomerelle. Samassa kerroksessa sijaitsevat myös erillinen wc ja ilmastointi.

Moderni sisustussuunnittelu yhdistettynä korkealuokkaisiin viimeistelyihin luo elegantin ja nykyaikaisen tunnelman, mikä tekee tästä kiinteistöstä ihanteellisen sekä vakituiseksi asunnoksi että ensiluokkaiseksi sijoituskohteeksi.

Alun perin kahdesta erillisestä, kumpikin noin 75 neliömetrin huoneistosta koostuva kiinteistö on onnistuneesti yhdistetty yhdeksi eksklusiiviseksi merenrantadupleksiksi optimoidulla pohjaratkaisulla.

Hintaan sisältyy yksityinen maanalainen autotallipaikka. Kiinteistö sijaitsee erinomaisella paikalla luksusliikkeiden, maineiokkaiden ravintoloiden, Puerto Banúsin marinan ja kaikkien palveluiden ympäröimänä, tarjoten poikkeuksellisen elämäntavan yhdellä Costa del Solin halutuimmista sijainneista.

Ostajan maksettavaksi arvioidut kustannukset: Kauppa on kiinteistönluovutusveron (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) alainen (laki 5/2021 siirretyistä veroista), ja yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Veron perusteena käytetään korkeampaa seuraavista: ilmoitettu kauppahinta tai katasteriarvo (ITP ja AJD -lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen voidaan soveltaa alennettuja verokantoja. Julkisen asiakirjan ja kiinteistörekisteröinnin kustannukset määräytyvät virallisen taksan mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioidut kustannukset ovat notaaripalkkioiden osalta 500–2 000 € ja kiinteistörekisteripalkkioiden osalta 250–1 500 €. Hallinnolliset palvelut (gestoría), mikäli vapaaehtoisesti käytetään (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arvioitu 300–500 €. Kunnallinen arvonnousuvero (IIVTNU) on myyjän maksettava (paikallisrahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Ostajan arvioitu kokonaiskustannus: 1 468 500 €. Tämä arvio on ohjeellinen ja annetaan kuluttajansuojalain yleislain konsolidoidun tekstin 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisistä olosuhteista. Kiinteistönvälityspalkkion maksaa myyjä.

ERE