Etagelägenhet i Marbella, Málaga

Exceptionell, totalrenoverad duplex belägen i den prestigefyllda hamnen i Puerto Banús, med hänförande, öppna vyer över Medelhavet.

Fastigheten har genomgått en komplett renovering till högsta standard, inklusive helt nya VVS-, el- och luftkonditioneringsinstallationer, med användning av förstklassiga material och finish genomgående.

Duplexen är fördelad över två plan. Det nedre planet inrymmer två rymliga sovrum, vart och ett med eget en suite-badrum, vilket ger privatliv och komfort. Huvudplanet präglas av ett stilfullt, öppet och fullt utrustat kök, ett ljust vardags- och matrum samt en generös terrass med panoramautsikt över öppet hav. Gästtoalett och luftkonditionering finns även på detta plan.

Samtida inredningsdesign i kombination med exklusiva finish skapar en elegant och modern atmosfär, vilket gör fastigheten idealisk såväl som permanent bostad som som en premium investeringsmöjlighet.

Ursprungligen bestående av två separata lägenheter om cirka 75 kvadratmeter vardera har fastigheten framgångsrikt slagits samman till en exklusiv duplex med havsutsikt och en optimerad planlösning.

I priset ingår en privat underjordisk garageplats. Fastigheten har ett utmärkt läge omgiven av lyxboutiker, välrenommerade restauranger, hamnen i Puerto Banús och alla bekvämligheter, och erbjuder en exceptionell livsstil på en av Costa del Sols mest eftertraktade adresser.

Beräknade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maximal skattesats på 7 %. Skatteunderlaget ska utgöras av det högsta av det deklarerade köpeskillingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten i ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registreringen i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kunglig förordning 1426/1989 respektive kunglig förordning 1427/1989). Det beräknade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notariatsavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om frivilligt anlitade (avgifterna är inte reglerade): beräknas till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstsskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten i lagen om lokal finansiering). Total beräknad kostnad för köparen: 1 468 500 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten i den allmänna lagen om skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Mäklararvode betalas av säljaren.

ERE