Pohjakerroksen asunto, Marbella, Málaga

Upea pohjakerroksen asunto Alminar de Marbellassa, Nueva Andalucíassa

Sijaiten eksklusiivisella La Cerquillan asuinalueella, joka on yksi arvostetuimmista osoitteista Nueva Andalucíassa, tämä tyylikäs pohjakerroksen asunto kuuluu tunnettuun Alminar de Marbella I -kohteeseen. Golf-laakson sydämessä sijaitseva asunto ympäröidään Marbellan hienoimpiin golfkenttiin, muun muassa Aloha Golf Clubiin, Los Naranjos Golfiin ja Real Club de Golf Las Brisasiin. Etuoikeutettu sijainti tarjoaa yksityisyyttä ja rauhaa, samalla kun yhteydet Puerto Banúsiin, Marbellan keskustaan, rannoille, ravintoloihin, kansainvälisiin kouluihin, urheilutiloihin ja kaikkiin tärkeisiin palveluihin ovat erinomaiset.

Tämä upea koti erottuu anteliaan kokonsa ja erinomaisen pohjaratkaisunsa ansiosta. Valoisa avara oleskelu- ja ruokailutila avautuu saumattomasti näyttävälle yksityiselle terassille, joka on suljettu lasiverhoin ja muodostaa ylimääräisen asuintilan ympäri vuoden nautittavaksi. Sekä rentoutumiseen että vieraiden vastaanottamiseen suunniteltu poikkeuksellinen ulkotila käsittää mukavan oleskelunurkkauksen televisioineen, jacuzzin sekä ulkoruokailualueen, tehden siitä täydellisen paikan nauttia jokaisesta vuodenajasta.

Täysin varusteltu keittiö on suunniteltu huolellisesti arkipäivän käytännöllisyyttä silmällä pitäen, ja se sisältää käytännöllisen aamiaisnurkkauksen sekä erillisen kodinhoitohuoneen. Asunnossa on myös moderni Airzone-ilmastointijärjestelmä, joka takaa optimaalisen mukavuuden ja paremman energiatehokkuuden koko kodissa. Erinomaisessa kunnossa esitetty asunto yhdistää toimivuuden korkeatasoiseen huoltoon ja mukavuuteen.

Pääsviitissä on suora pääsy terassille sekä tilava en-suite-kylpyhuone, jossa on sekä kylpyamme että erillinen suihku. Kaksi vierashuonetta täydentävät asunnon tilat ja jakavat tyylikkään perhekylpyhuoneen, ja yhdestä niistä on myös suora pääsy pääterassille. Kaikissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit, ja asuntoon kuuluu lisäksi yksityinen autopaikka maanalaisessa autotallissa sekä varastotila.

Alminar de Marbella on erittäin haluttu porttivalvottu yhteisö, joka tunnetaan laadukkaasta rakennustavastaan, kauniisti hoidetuista yhteisistä alueistaan sekä rauhallisesta ja turvallisesta asuinilmapiiristään. La Cerquillan ensiluokkaisen sijainnin ansiosta, joka on yksi Marbellan halutuimmista asuinalueista, tämä kohde edustaa erinomaista mahdollisuutta – olipa kyseessä vakituinen asunto, eksklusiivinen loma-asunto tai hyvä sijoitus.

Ostajan arvioitavat kustannukset: Kauppaan sovelletaan kiinteistönsiirtoveroa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (laki 5/2021 siirretyistä veroista), jonka yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Veropohjaksi määräytyy ilmoitetun kauppahinnan ja kiinteistön viitearvon välisistä suurempi (ITP ja AJD -lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Alennetut verokannat voivat soveltua ostajan henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Julkisen asiakirjan ja kiinteistörekisteröinnin kustannukset on säädelty virallisella tariffilla (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli on 500–2 000 € notaaripalkkioille ja 250–1 500 € kiinteistörekisteripalkkioille. Hallinnolliset palvelut (gestoría), mikäli vapaaehtoisesti nimetty (palkkiot eivät ole säädeltyjä): arvioitu 300–500 €. Kunnallinen arvonnousuvero (IIVTNU) on myyjän maksettava (paikallisten rahoituslakien konsolidoidun tekstin 104 artikla). Arvioitu kokonaiskustannus ostokselle: 871 200 €. Tämä arvio on ohjeellinen ja annetaan kuluttajansuojalain yleislain konsolidoidun tekstin 20.1.c artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisistä olosuhteista ja ostajasta. Kiinteistönvälityspalkkiot maksaa myyjä.

ERE