Bottenvåningslägenhet i Marbella, Málaga

Fantastisk lägenhet på bottenvåningen i Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Belägen i det exklusiva bostadsområdet La Cerquilla, en av de mest prestigefyllda adresserna i Nueva Andalucía, ligger denna eleganta lägenhet på bottenvåningen inom det välrenommerade området Alminar de Marbella I. Mitt i hjärtat av Golf Valley omges den av några av Marbellas finaste golfbanor, däribland Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf och Real Club de Golf Las Brisas. Det privilegierade läget erbjuder avskildhet och lugn, med utmärkt förbindelser till Puerto Banús, Marbellas stadskärna, stränderna, restauranger, internationella skolor, sportanläggningar och all nödvändig service.

Detta magnifika hem utmärker sig genom sina generösa boendeyta och utmärkta planlösning. Det ljusa öppna vardags- och matrum glider sömlöst ut mot en spektakulär privat terrass med glasgardiner, vilket skapar ett extra boenderum som kan avnjutas året runt. Denna exceptionella utomhusyta är utformad för både avkoppling och sällskapsliv och innefattar en bekväm loungedel med television, en jacuzzi samt en matplats utomhus – en perfekt miljö för att njuta av alla årstider.

Det fullt utrustade köket är genomtänkt utformat för vardagsbekvämlighetens skull och inkluderar en praktisk frukostdel samt ett separat tvättrum. Fastigheten har även ett modernt Airzone-klimatsystem som säkerställer optimal komfort och förbättrad energieffektivitet i hela hemmet. I utmärkt skick kombinerar det funktionalitet med hög standard vad gäller underhåll och komfort.

Huvudsovrummet har direkt tillgång till terrassen och är utrustat med ett rymligt eget badrum med både badkar och separat dusch. Ytterligare två gästrum kompletterar boendet och delar ett elegant familjebadrum, varav det ena också har direkt tillgång till huvudterrassen. Alla sovrum är utrustade med inbyggda garderober, och fastigheten inkluderar dessutom en privat parkeringsplats i det underjordiska garaget samt ett förråd.

Alminar de Marbella är ett mycket eftertraktat inhägnat bostadsområde, känt för sin kvalitetskonstruktion, vackert skötta gemensamma ytor och en fridfull och trygg boendemiljö. Tack vare sitt utmärkta läge i La Cerquilla, ett av Marbellas mest attraktiva kvarter, representerar denna fastighet en enastående möjlighet – oavsett om det gäller en permanent bostad, ett exklusivt semesterhus eller en sund investering.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maximal skattesats på 7 %. Skatteunderlaget ska vara det högsta av det deklarerade köpeskillingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten i ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registreringen i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notariekostnader och mellan 250 € och 1 500 € för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa tjänster (gestoría), om sådana frivilligt anlitas (avgifterna är inte reglerade): uppskattat mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstsskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten i lagen om kommunal finansiering). Total uppskattad kostnad för köpet: 871 200 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten i den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Mäklararvoden betalas av säljaren.

ERE