Erillinen huvila, Sierra Blanca, Málaga

Aikamme arkkitehtuurin mestariteos – henkeäsalpaavat panoraamanäkymät Välimerelle

Sijaiten yhdessä Marbellan arvostetuimmista asuinalueista, jossa yksityisyys, rauhallisuus ja eksklusiivisuus yhdistyvät täydellisesti, tämä poikkeuksellinen modernin arkkitehtuurin koti on etuoikeutetussa asemassa kaivattua Rocío de Nagüelesin aluetta, vain hetken päässä eksklusiivisesta Sierra Blancan yhteisöstä ja muutaman minuutin ajomatkan päässä Marbellan legendaariselta Kultaiselta mailta.

Korkealle merelle päin avautuvalta paikalta kiinteistö nauttii todella poikkeuksellisista panoraamanäkymistä Välimerelle, Gibraltarille ja Pohjois-Afrikan rannikolle asti – luoden lähes jokaiseen päähuoneeseen upean taustan. Rauhallisessa asuinympäristössä täysin vapaana liikenteen melusta se tarjoaa vertaansa vailla olevan yksityisyyden, hiljaisuuden ja eksklusiivisuuden tunteen.

Nykyisten omistajien alun perin vakituiseksi asunnokseen hankkima huvila on käynyt läpi mittavan, kustannuksia säästelemättömän remontin, jossa on käytetty parhaita materiaaleja, viimeisintä teknologiaa ja huolellista huomiota yksityiskohtiin läpi koko kodin. Tuloksena on elegantti, ajaton koti, joka yhdistää hienostuneen suunnittelun poikkeukselliseen mukavuuteen – luoden ensiluokkaisen välimerellisenelämäntavan ympäri vuoden nautittavaksi.

Kiinteistöön saavuttaessa vastaan ottaa kaunis ornamentaalinen suihkulähde, joka kehystää tyylikästä portaikkoa ja luo lämpimän ja hienostuneen tervetuliaiseen tunnelman ennen kuin tila avautuu vaikuttavaan avoimeen olohuonekokonaisuuteen, jossa olohuone, ruokailutila ja räätälöity suunnittelijakeittiö yhdistyvät saumattomasti toisiinsa. Laajat lattiasta kattoon ulottuvat lasipinnat tulvivat sisätilat luonnonvalolla samalla kun ne vaivattomasti yhdistävät sisä- ja ulkotilat toisiinsa. Kodin täydellinen suuntaus takaa poikkeuksellisen kirkkaan valon koko päivän ajan, ja jokainen päähuone on huolellisesti suunniteltu kehystämään upeat Välimeren näkymät kuin ne olisivat taideteoksia.

Sekä rentouttavaan arkielämään että elegantteihin illallisvieraisiin luodut ulkotilat ovat luonteva jatke kodille. Täysin varusteltu ulkokeittiö, grillialue ja innovatiivinen automatisoitu liukuva katto muuttavat laajat terassit täydelliseksi ympäristöksi pitkille lounailla, auringonlaskun illallisille ja unohtumattomille kokoontumisille jokaisena vuodenaikana.

Pääkerroksessa on kolme tilavan kokoista vierasmakuuhuonetta, joista jokaisessa on oma kylpyhuone, kun taas yläkerros on lähes kokonaan omistettu upealle päävieras-sviitille. Tämä ylellinen yksityinen keidas nauttii keskeytymättömistä Välimeren näkymistä sekä makuuhuoneesta että sen kauniisti sisustetusta kylpyhuoneesta, jossa on vapaasti seisova kylpyamme, walk-in-kaksoiskuutisuihku ja kaksoispesupöytä.

Samassa kerroksessa sijaitsee myös monipuolinen huone, joka on tällä hetkellä järjestetty yksityiseksi kuntosalitilaksi, sekä täysi kylpyhuone – tarjoten joustavuuden mukautua vaivattomasti tulevan omistajan yksilölliseen elämäntapaan. Tästä kerroksesta on suora pääsy näyttävälle kattoterrassille, jossa on poreallas, baari, tyylikäs chill-out-oleskelualue sekä automatisoitu liukuva katto, joka mahdollistaa tämän poikkeuksellisen tilan käytön ympäri vuoden samalla nauttien joistakin Marbellan henkeäsalpaavimmista auringonlaskuista. Päämakuuhuoneella on myös suora pääsy laajoille terasseille, jotka ympäröivät koko yläkerrosta, mikä entisestään vahvistaa saumatonta yhteyttä kodin ja sen poikkeuksellisen ympäristön välillä.

Kauniisti maisemoidut puutarhat on harkiten suunniteltu luomaan erilaisia ulkoympäristöjä rentoutumiselle, hyvinvoinnille ja viihdyttämiselle. Upean poolin lisäksi kiinteistössä on toinen, intiimimpi ulkoviihdytystila alemmalla puutarhatasolla, jossa on aito argentiinalaistyylinen grilli, perinteinen puulämmitteinen pizzauuni, ulkoruokailualue ja hoidettu hedelmätarha. Tämän poikkeuksellisen ulkokokemuksen kruunaa yksityinen sauna, johon on suora pääsy poolille, inspiraation lähteenä parhaat pohjoismaiset hyvinvointilomakohteet.

Alakerros tarjoaa erinomaisen monipuolisuuden, sisältäen täysin itsenäisen vierashuoneiston, jossa on oma olohuone, keittiö ja kylpyhuone – sopien erinomaisesti vieraille, laajennetulle perheelle tai henkilöstölle. Tässä kerroksessa on myös yksityinen elokuvahuone, laitoshuone, laajat varastotilat sekä erinomainen mahdollisuus mukauttaa se tulevan omistajan elämäntapaan – olipa kyseessä eksklusiivinen hyvinvointikeskus, ilmastokontrolloitu viinikellaritila, suurempi yksityinen kuntosali, pelihuone tai jokin muu räätälöity vapaa-ajantila. Lisäominaisuuksiin kuuluu kattava kotiautomaatiojärjestelmä, integroitu Sonos-äänijärjestelmä sekä sisä- että ulkotiloissa, aurinkopaneelit, sähköautojen latauspiste, kaksi täysin varusteltua keittiötä sekä laaja yksityinen pysäköintialue.

Kiinteistöllä on täydellinen kaavoitusdokumentaatio, mukaan lukien ensimmäinen käyttöönottolupa ja virallinen todistus siitä, ettei kaavoitusmääräyksiä ole rikottu.

Kiinteistön merkittävä lisäetu on yli 100 m² lisärakennettua tilaa, jota ei tällä hetkellä ole kirjattu rekisteröityyn rakennusalaan. Sovellettavien kaavoitusmääräysten mukaisesti tämä tila voidaan liittää kiinteistön rekisteröityyn kerrosalaan, mikä edustaa merkittävää omaisuuden arvonlisäystä ja erinomaista mahdollisuutta tulevalle arvonnousulle.

Tämä merkittävä asuinpaikka on enemmän kuin pelkkä koti – se edustaa eksklusiivista elämäntapaa niille, jotka arvostavat yksityisyyttä, arkkitehtonista erinomaisuutta ja todella vertaansa vailla olevia Välimeren näkymiä. Harvinainen tilaisuus hankkia yksi Marbellan hienoimmista nykyaikaisista asuinpaikoista, jossa yhdistyvät poikkeuksellinen suunnittelu, ensiluokkainen käsityötaito ja vertaansa vailla oleva sijainti.

Ostajan maksettavaksi arvioidut kustannukset: Kauppa on kiinteistönsiirtoveron (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) alainen (laki 5/2021 siirretyistä veroista), enimmäisyleisverokannalla 7 %. Veron peruste on ilmoitetun kauppahinnan ja kiinteistörekisterin viitearvon suurempi (ITP ja AJD -lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Alennetut verokannat voivat soveltua ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen asiakirjan ja kiinteistörekisteriin kirjaamisen kustannukset on säädelty virallisella tariffilla (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli on 500–2 000 € notaaripalkkioille ja 250–1 500 € kiinteistörekisterin maksuille. Hallinnolliset palvelut (gestoría), mikäli vapaaehtoinen toimeksianto (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arvioitu 300–500 €. Kunnallinen arvonnousuvero (IIVTNU) on myyjän maksettavana (paikallisrahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Kaupan arvioitu kokonaiskustannus: 6 039 000 €. Tämä arvio on ohjeellinen ja annetaan kuluttajansuojalain konsolidoidun tekstin 20.1.c artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisistä olosuhteista ja ostajasta. Kiinteistönvälityspalkkiot ovat myyjän maksettavana.

ERE