Fristående villa i Sierra Blanca, Málaga

Ett mästerverk av samtida boende med hänförande panoramautsikt över Medelhavet

Belägen inom en av Marbellas mest prestigefyllda bostadsadresser, där integritet, stillhet och exklusivitet samexisterar i perfekt harmoni, intar denna exceptionella samtida bostad en avundsvärd position i det eftertraktade enklaven Rocío de Nagüeles, ett stenkast från det exklusiva området Sierra Blanca och bara några minuter från Marbellas ikoniska Golden Mile.

Med sitt upphöjda läge med utsikt över Medelhavet njuter fastigheten av en verkligt exceptionell panoramautsikt över havet som sträcker sig över Gibraltar och den nordafrikanska kusten, vilket skapar en extraordinär fond från nästan varje huvudrum. Belägen i en fridfull bostadsmiljö, helt fri från trafikbuller, erbjuder den en oöverträffad känsla av integritet, stillhet och exklusivitet.

Ursprungligen förvärvad av sina nuvarande ägare som deras permanenta bostad, har villan genomgått en omfattande renovering utan hänsyn till kostnad, med de finaste material, toppmodern teknik och minutiös uppmärksamhet på detaljer genomgående. Resultatet är ett elegant, tidlöst hem som på ett perfekt sätt balanserar sofistikerad design med exceptionell komfort, och skapar en enastående medelhavsstil att njuta av året runt.

Ankomsten till fastigheten inleds med en elegant trappa inramad av en vacker dekorativ fontän, som skapar en varm och sofistikerad välkomst innan man öppnar upp mot ett imponerande öppet vardagsrum där lounge, matplats och skräddarsytt designerkök smälter sömlöst samman. Expansiva golvhöga glaspartier översvämmar interiören med naturligt ljus och förenar enkelt inomhus- och utomhusytorna. Hemmets perfekta orientering säkerställer exceptionell ljusrikedom under hela dagen, medan varje huvudrum noggrant har utformats för att rama in den spektakulära Medelhavsutsikten som om det vore konstverk.

Utomhusytorna, skapade för både avslappnat vardagsliv och elegant underhållning, är en naturlig förlängning av hemmet. Ett fullt utrustat utomhuskök, grillområde och ett innovativt automatiserat infällbart tak förvandlar de expansiva terrasserna till den perfekta miljön för långa luncher, solnedgångsmiddagar och oförglömliga sammankomster under alla årstider.

Huvudvåningen rymmer tre generöst proportionerade gästrum med eget badrum, medan det övre planet nästan uteslutande är tillägnat den magnifika sviten. Denna lyxiga privata fristad njuter av obruten Medelhavsutsikt från både sovrummet och dess vackert inredda badrum, med ett fristående badkar, dubbel walk-in-dusch och dubbla handfat.

På detta plan finns även ett mångsidigt rum som för närvarande används som privat gym, tillsammans med ett fullständigt badrum, vilket erbjuder flexibilitet att enkelt anpassas till den framtida ägarens individuella livsstil. Härifrån finns direkt tillgång till det spektakulära taket med solarium, komplett med jacuzzi, bar, stilfull chill-out-lounge och ett automatiserat infällbart tak, vilket gör att detta exceptionella utrymme kan njutas av året runt medan man tar in några av Marbellas mest hänförande solnedgångar. Sviten har också direkt tillgång till de expansiva terrasserna som omger hela det övre planet, vilket ytterligare förstärker den sömlösa förbindelsen mellan bostaden och dess extraordinära omgivningar.

De vackert utformade trädgårdarna har genomtänkt utformats för att skapa en mängd olika utomhusmiljöer tillägnade avkoppling, välmående och underhållning. Förutom den fantastiska poolen har fastigheten ett andra, mer intimt utomhusunderhållningsområde beläget på ett lägre trädgårdsnivå, komplett med en autentisk argentinsk grillplats, traditionell vedeldad pizzaugn, al fresco-matplats och mogna fruktträd. Som kronan på detta exceptionella utomhusupplevelse finns en privat bastu med direkt tillgång till poolen, inspirerad av de finaste nordiska välmåenderetreat.

Källarplanet erbjuder enastående mångsidighet med en fullt självförsörjande gästlägenhet med eget vardagsrum, kök och badrum, vilket gör det idealiskt för gäster, utökad familj eller personalboende. Denna nivå inkluderar även ett privat biorum, teknikrum, omfattande förvaringsutrymmen och exceptionell potential att anpassas efter den framtida ägarens livsstil, vare sig det är som ett exklusivt välmåendecenter, klimatkontrollerad vinkällare, större privat gym, spelrum eller något annat skräddarsytt fritidsutrymme. Ytterligare egenskaper inkluderar ett omfattande hemautomationssystem, ett integrerat Sonos-ljudsystem genomgående i både interiör och exteriör, solpaneler, en laddningspunkt för elfordon, 2 fullt utrustade kök och omfattande privat parkering.

Fastigheten har fullständig stadsplanedokumentation, inklusive sitt första inflyttningslicens och officiellt intyg om att ingen stadsplaneöverträdelse förekommer.

En exceptionell ytterligare fördel med fastigheten är förekomsten av över 100 m² av ytterligare byggd yta som för närvarande inte återspeglas inom den registrerade byggda arean. Med förbehåll för tillämpliga stadsplaneregler är detta utrymme berättigat att inkorporeras i fastighetens registrerade fotavtryck, vilket representerar en betydande tillgångsförbättring och en enastående möjlighet till framtida värdeökning.

Mer än bara ett hem representerar denna remarkabla bostad en exklusiv livsstil för dem som uppskattar integritet, arkitektonisk excellens och verkligt oöverträffad Medelhavsutsikt. En sällsynt möjlighet att förvärva en av Marbellas finaste samtida bostäder, som kombinerar exceptionell design, enastående hantverk och ett oöverträffat läge.

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för fastighetsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maximal skattesats på 7 %. Skattebasen ska vara det högre av det deklarerade köpeskillingen och det katastralreferensvärdet (Artikel 10 i den konsoliderade texten av ITP och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registreringen hos Fastighetsregistret regleras av officiell taxa (Kunglig förordning 1426/1989 respektive Kunglig förordning 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notariatsavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för Fastighetsregistreringssavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om frivilligt anlitade (avgifter är inte reglerade): uppskattade till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (Artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om lokal finansiering). Total uppskattad kostnad för köpet: 6 039 000 € Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med Artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna för transaktionen och köparen. Fastighetsmäklararvoden betalas av säljaren.

ERE