Erillinen huvila, Málaga

Sijaiten El Atabalissa, Málagaan vakiintuneessa asuinalueessa, tämä laaja kotitalo (modernisointia kaipaava) tarjoaa erinomaisen sijoitusmahdollisuuden. Rakennettu pinta-ala on lähes 800 m², ja kohde yhdistää tilavaan pohjaratkaisuun mahdollisuuden erilliseen vieraskämpärtmenttiin (jonkin verran remonttia vaatien) sekä sujuvan yhteyden kaupunkiin. Poikkeuksellisen mittakaavansa ja hinta-arvosuhteensa ansiosta kohde sopii erinomaisesti suurelle perheelle, joka etsii rauhallista pakopaikkaa läheltä Málagaa, lähirantoja ja kansainvälistä lentoasemaa.

Katukerroksessa sijaitseva sisäänkäynti alkaa tilavasta autotallista, johon kuuluu integroitu verstas, ja muutamat portaat johtavat ylös pääasunnon sisäänkäynnille. Sisällä avara eteinen johtaa suureen, L-muotoiseen olohuone- ja ruokailutilaan, jonka keskipisteenä on takka. Tässä pääkerroksessa on kolme makuuhuonetta – yksi omalla kylpyhuoneella varustettuna – sekä erillinen wc, itsenäinen keittiö ja lasitettu kuisti, josta on suora näkymä yksityiselle poolille.

Yläkerrassa on kaksi väljää makuuhuonetta, jotka jakavat yhteisen täyden kylpyhuoneen, ja käytävä johtaa myös alueelle, jossa on runsaasti kaappitilaa, makuuhuone, erillinen toimisto- tai oleskelutila sekä suora pääsy terassille. Muita toiminnallisia tiloja ovat erillinen kodinhoitohuone uloskäynnillä, runsaasti varastotilaa sekä ylimääräinen verstastila.

Ulkoalueet on suunniteltu rentoutumiseen ja viihteeseen, ja niihin kuuluu ulkokeittiö kesäkäyttöön, 50 m²:n pooli sekä väljä puutarha-alue. Lisää monipuolisuutta tuo olemassa oleva erillinen piharakennus, johon on mahdollista tehdä joitain korjauksia ja remonttia, jolloin siitä voidaan muodostaa itsenäinen asunto vieraita tai live-in-henkilökuntaa varten.

Kohde sijaitsee kätevästi vain 15 minuutin päässä María Zambranon rautatieasemasta ja 15–20 minuutin päässä Málagaan lentoasemasta, joten rauhallinen asuminen ja sujuvat liikenneyhteydet yhdistyvät erinomaisesti.

ASIAKIRJOJEN MUKAAN: Kokonaisrakennettu pinta-ala 368,10 m² (asuintila) / 403,36 m² (kellari mukaan lukien) / Tontti: 1 473 m², Rakennusvuosi: 1973. CATASTRO: Kokonaisrakennettu pinta-ala 888 m² (570 m² asuintilaa + 272 m² piharakennuksia/varastoja + 46 m² urheilu-/poolialue) / Tontti: 1 485 m². Arvioitu IBI-maksu: 4 000 € vuodessa – CEE: Energiankulutusluokka G, CO2-päästöluokka G. Lain 10/2025, asetuksen RD 218/2005 ja voimassa olevien säädösten mukaisesti ilmoitetaan, että julkaistu hinta sisältää kiinteistönvälityspalkkion, mutta ei kaupantekoon liittyviä kuluja ja veroja, jotka eritellään lyhennetyssä tietoasiakirjassa (D.I.A.) ennen kiinteistökäyntiä tai sen aikana. Nämä kulut käsittävät notaari- ja kiinteistörekisteripalkkiot virallisten taksojen mukaisesti (RD 1426/1989 ja RD 1427/1989), hallinnolliset toimistomaksut, jotka ovat arvioilta noin 400 € (ALV sisältyen) tapauksen monimutkaisuudesta riippuen, sekä Andalusian kiinteistönsiirtoveron (ITP) (tavallinen verokanta 7 % tai alennetut verokannat 6 %, 3,5 % jne.), joka lasketaan kauppahinnan ja katasteriveroarvon korkeamman arvon perusteella. Nämä tiedot ovat ohjeellisia, eivät sitovia eivätkä sopimusluonteisia; tarjous on altis virheille, hinnanmuutoksille, saatavuusmuutoksille tai markkinoilta poistamiselle ilman ennakkoilmoitusta, ja ajantasaisten tietojen vahvistaminen suoraan yritykseltä on suositeltavaa.