Fristående villa i Málaga

Beläget i El Atabal, ett välestablerat bostadsområde i Málaga, erbjuder detta rymliga hem (i behov av modernisering) en utmärkt investeringsmöjlighet med knappt 800 m² byggnadsyta, som kombinerar en generös planlösning med möjligheten till en privat gästlägenhet (med viss renovering och reparation) samt sömlös tillgång till staden. Det erbjuder exceptionell skala och ett attraktivt pris, vilket gör det idealiskt för en stor familj som söker en fridfull tillflyktsort inom bekvämt räckhåll från Málaga, lokala stränder och den internationella flygplatsen.

Tillträde på gatunivå börjar med ett rymligt garage som inkluderar en integrerad verkstad, med några trappsteg upp till huvudentrén. Inuti öppnar sig den välkomnande entrén mot ett stort, L-format vardags- och matrum med en öppen spis som central punkt. Denna huvudnivå rymmer tre sovrum – varav ett med eget badrum – samt ett gästtoalett, ett separat kök och ett inglasad solrum med direkt utsikt över den privata poolen.

På övervåningen finns två rymliga sovrum som delar ett fullständigt badrum, medan hallen även leder till ett område med gott om garderober, ett sovrum, en dedikerad arbetszon eller loungeyta samt direkt tillgång till en terrass. Ytterligare funktionsutrymmen innefattar ett separat tvättstuga med utomhusaccess, gott om förvaringsutrymmen och en extra verkstad.

Utomhusområdet är gestaltat för avkoppling och underhållning, med ett utomhuskök för sommaren, en pool på 50 m² samt en stor trädgårdsyta. För ytterligare flexibilitet finns möjligheten att, med viss reparation och renovering, inreda den befintliga flygeln till en separat självständig lägenhet som kan användas för gäster eller boende personal.

Fastigheten är bekvämt belägen bara 15 minuter från tågstationen María Zambrano och 15 till 20 minuter från Málagas flygplats, vilket ger en perfekt balans mellan avskilt boende och enkel tillgänglighet.

ENLIGT LAGFART: Total byggnadsyta 368,10 m² (bostadsyta) / 403,36 m² (inklusive källare) / Tomt: 1 473 m², Byggnadsår: 1973, CATASTRO: Total byggnadsyta 888 m² (570 m² bostadsyta + 272 m² flyglar/förråd + 46 m² sport/pool) / Tomt: 1 485 m², Ungefärlig IBI-avgift: 4 000 € per år – CEE: Energiförbrukningsbetyg G, CO2-utsläppsbetyg G. I enlighet med Lag 10/2025, RD 218/2005 och gällande tillämpliga förordningar noteras att det publicerade priset inkluderar fastighetsmäklarens arvode men exkluderar köpkostnader och skatter, vilka kommer att specificeras i det förkortade informationsdokumentet (D.I.A.) före eller under fastighetsvisningen. Dessa kostnader omfattar notarie- och fastighetsregistreringsavgifter beräknade enligt officiella taxor (RD 1426/1989 och RD 1427/1989), administrativa hanteringsavgifter uppskattade till ungefär 400 € (inklusive moms) beroende på ärendets komplexitet, samt fastighetsskatt vid överlåtelse (ITP) tillämplig i Andalusien (standardsats på 7 % eller reducerade satser på 6 %, 3,5 % osv.), beräknad på det högre värdet mellan köpeskillingen och det katastervärde som används som referens. Denna information är vägledande, icke-bindande och saknar avtalsmässigt värde; erbjudandet kan innehålla felaktigheter, prisändringar, tillgänglighetsförändringar eller återkallas från marknaden utan föregående meddelande, och det rekommenderas att uppdaterade uppgifter bekräftas direkt med företaget.