Erillinen huvila, Valle Romano, Málaga

Tyylikäs yksityinen huvila poolilla, Valle Romano, Estepona

Estepona'n vakiintuneella Valle Romano -alueella sijaitseva erillinen huvila tarjoaa erinomaisen tilaisuuden niille, jotka etsivät yksityistä asuntoa yhdeltä Costa del Solin halutuimmista asuinalueista.

Kiinteistö sijaitsee 573,47 m²:n tontilla ja tarjoaa 170,32 m² rakennettua asuintilaa, johon kuuluu 32,90 m² katettuja kuisteja sekä 48,62 m² terasseja – kokonaisuus luo hienon tasapainon sisä- ja ulkotilojen välille. Huvilasta avautuu merinäköala, näkymä La Bermejaksi oikealle sekä golfkenttä suoraan vastapäätä, mikä tekee ympäristöstä viehättävän ja avoimen.

Huvila jakautuu kolmelle maanpäälliselle tasolle sekä kellarikerrokseen, ja sen käytännöllinen pohjaratkaisu käsittää kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä erillisen wc:n. Pääkerroksessa on eteinen, tilava olohuone-ruokailutila, keittiö sekä kulkuyhteys kiinteistön eri osiin, kun taas yläkerros on omistettu makuuhuoneille ja kylpyhuoneille.

Ulkotiloihin kuuluu useita katettuja kuisteja ja terasseja, jotka tarjoavat monipuoliset puitteet rentoutumiseen ja vieraiden viihdyttämiseen Välimeren ilmastossa – lisänä on tilava yksityinen pool. Ulkotiloista avautuu myös kauniit näkymät ympäröivälle alueelle, golfkentälle ja merelle.

Kellarikerros sisältää yksityisen autotallin ja varastotilan, johon mahtuu enintään kolme ajoneuvoa, tarjoten arvokasta lisäsäilytystilaa ja käytännöllisyyttä.

Sijaintinsa, tilavien ulkotilojensa ja monipuolisen pohjaratkaisunsa ansiosta huvila on myös houkutteleva sijoituskohde: sitä voidaan hyödyntää vakituisena asuntona, lomakotina tai sijoituskiinteistönä sekä loma- että pitkäaikaisvuokraukseen – kulloinkin voimassa olevien säädösten ja lupien puitteissa.

Kiinteistöllä on vahva asuinkäyttöön sopiva vetovoima ja erinomainen potentiaali. Se sijaitsee Valle Romanon rauhallisessa ympäristössä, kuitenkin helppojen kulkuyhteyksien päässä Esteponasta sekä monista Costa del Solin keskeisistä palveluista, rannoista, golfkentistä ja nähtävyyksistä.

Ostajalle koituvat arvioidut kulut: Kauppa on varainsiirtoveron (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) alainen (laki 5/2021 siirretyistä veroista), ja yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Veron perusteena käytetään sitä näistä kahdesta suurempaa arvoa: ilmoitettua kauppahintaa tai kiinteistörekisterin viitearvoa (ITP ja AJD -lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Alennettu verokanta voi tulla sovellettavaksi ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin kirjaamisen kulut määräytyvät virallisen taksan mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioidut kulut ovat notaaripalkkioiden osalta 500–2 000 € ja kiinteistörekisteripalkkioiden osalta 250–1 500 €. Hallinnolliset palvelut (gestoría), mikäli vapaaehtoisesti käytetään (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arvioitu 300–500 €. Kunnallinen arvonnousuvero (IIVTNU) on myyjän maksettava (paikallishallinnon rahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Kaupan kokonaisarvioidut kulut: 1.406.900 €. Tämä arvio on ohjeellinen ja annetaan kuluttajansuojalain yleisen lain konsolidoidun tekstin 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan erityisistä olosuhteista ja ostajasta. Välityspalkkion maksaa myyjä.

ERE