Fristående villa i Valle Romano, Málaga

Elegant privat villa med pool i Valle Romano, Estepona

Belägen inom det etablerade Valle Romano-området i Estepona erbjuder denna fristående villa ett utmärkt tillfälle för den som söker ett privat boende i ett av Costa del Sols mest eftertraktade bostadsområden.

Fastigheten upptar en generös tomt på 573,47 m² och erbjuder 170,32 m² byggd boarea, kompletterad av 32,90 m² övertäckta verandor och 48,62 m² terrasser – vilket skapar en underbar balans mellan inomhus- och utomhusliv. Villan har även havsutsikt, utsikt mot La Bermeja till höger och mot golfbanan rakt framför, vilket ger ett tilltalande och öppet läge.

Villan är fördelad över tre ovan mark befintliga plan, utöver en källarvåning, och erbjuder en bekväm och praktisk planlösning med tre sovrum, två badrum och ett gästtoalett. Huvudplanet inrymmer en entréhall, ett rymligt vardags- och matrum, ett kök samt tillgång till fastighetens olika delar, medan det övre planet huserar sovrum och badrum.

Utomhusytorna omfattar flera övertäckta verandor och terrasser som erbjuder olika möjligheter till avkoppling och umgänge i det mediterranea klimatet, tillsammans med en generös privat pool. Utomhusytorna njuter dessutom av behagliga vyer över omgivningarna, golfbanan och mot havet.

Källarvåningen inrymmer ett privat garage och förråd med plats för upp till 3 fordon, vilket ger värdefull extra förvaring och bekvämlighet.

Tack vare sitt läge, generösa utomhusytor och flexibla planlösning utgör villan även ett attraktivt investeringsobjekt med potential att nyttjas som permanent bostad, semesterfastighet eller investeringsfastighet för både semester- och långtidsuthyrning, i enlighet med gällande regler och tillstånd.

En fastighet med starkt bostadsattribut och utmärkt potential, belägen i den lugna omgivningen i Valle Romano, men ändå med nära tillgång till Estepona och många av Costa del Sols viktigaste bekvämligheter, stränder, golfbanor och sevärdheter.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en allmän maximal skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget ska vara det högre av det deklarerade köpeskillingen och det kadastralreferensvärdet (Artikel 10 i den konsoliderade texten av ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registrering vid fastighetsregistret regleras av officiell taxa (Kunglig förordning 1426/1989 respektive Kunglig förordning 1427/1989). Det uppskattade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notariatsavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om sådana frivilligt anlitas (avgifter är inte reglerade): uppskattningsvis mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (Artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om lokal finansiering). Total uppskattad kostnad för köpet: 1 406 900 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med Artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om konsumentskydd. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Mäklararvoden betalas av säljaren.

ERE