Fristående villa i Istán, Málaga

Privat friliggande villa | Pool | Havsutsikt | 315 m² tomt | Beräknad hyresavkastning nära 10 % | Sierra Blanca Country Club

Bara 5–7 minuter från Puerto Banús, Marbellas Golden Mile och några av Costa del Sols finaste stränder erbjuder denna charmiga friliggande villa ett sällsynt tillfälle att förvärva en av de mest konkurrenskraftigt prissatta privatvillorna inom den prestigefyllda och bevakade Sierra Blanca Country Club.

Omgiven av lyxiga friliggande hem, där grannarnas villor för närvarande marknadsförs från cirka 999 000 € upp till över 1 800 000 €, och där premiumfastigheter i området uppnår värden på upp till 4 000 000 €, erbjuder denna fastighet en exceptionell ingångspunkt i en av Marbellas mest attraktiva bostadsområden.

Belägen på en upphöjd privat tomt om 315 m² njuter villan av vacker havsutsikt, mogna anlagda trädgårdar fördelade på två nivåer, flera soliga terrasser och enastående avskildhet.

Till skillnad från lägenheter och radhus är detta en helt friliggande villa utan gemensamma väggar, vilket erbjuder ett verkligt självständigt ägande, privat utomhusliv och långsiktig flexibilitet.

Fastigheten har följande egenskaper:

Privat pool

Havsutsikt

Privat grindad entré

Mogna anlagda trädgårdar

Flera terrasser för utomhusliv året runt

Rymlig täckt carport och privat uppfart med plats för flera fordon, en båt eller till och med en husbil

Utmärkt avskildhet inom ett tryggt och bevakat inhägnat område

Dessa kvaliteter blir alltmer svåra att hitta till detta prisklass på Costa del Sol.

Invändigt är hemmet i utmärkt inflyttningsklart skick och har ett moderniserat kök, autentiska Saltillo-terrakottaplattor och ett ljust och öppet vardagsrum där tre eleganta franska dörrar öppnas direkt mot trädgården och den privata poolen, vilket skapar ett sömlöst inomhus- och utomhusliv i mediterran anda.

Fastigheten har även försetts med solpaneler och har ett uppdaterat energiprestandacertifikat med B-betyg, vilket ger förbättrad energieffektivitet, lägre driftkostnader och större långsiktig hållbarhet.

Framtida utvecklingsmöjligheter

Utöver sitt omedelbara livsstilsvärde erbjuder villan även spännande möjligheter för framtida förbättringar, förutsatt relevanta bygglov och kommunala godkännanden.

Tänkbara möjligheter inkluderar:

Att skapa en privat gästsvit eller ett självständigt studio ovanför den befintliga carporten.

Att bygga ut från den övre terrassen för att skapa ytterligare boende.

Att expandera mot poolterrassen.

Att omforma planlösningen för att skapa fler sovrum och ett väsentligt större lyxboende.

Det nuvarande byggnadens fotavtryck upptar endast en del av den privata tomten, vilket ger värdefull långsiktig flexibilitet för köpare som önskar förbättra fastigheten över tid.

Investering och hållbarhet

Villan kombinerar exceptionellt livsstilsvärde med övertygande investeringsegenskaper.

En professionell korttidsuthyrningsprognos, oberoende granskad av en erfaren 5-stjärnig Airbnb Superhost, indikerar en beräknad brutto årlig hyresavkastning nära 10 % vid nuvarande utropspris. Den fullständiga uthyrningsprognosen finns tillgänglig för kvalificerade köpare.

Fastigheten har också ett uppdaterat energiprestandacertifikat med B-betyg, efter installationen av solpaneler, vilket bidrar till att minska energiförbrukning och driftkostnader samt förbättrar den långsiktiga effektiviteten.

De nuvarande stadgarna för Sierra Blanca Country Club innehåller inget specifikt förbud mot turistlicenser eller korttidsuthyrning för semester, förutsatt att köparna genomför sin egen juridiska due diligence och följer tillämpliga regler.

Exceptionellt värde

Till skillnad från många moderna nybyggnationer där köpare helt enkelt förvärvar inre kvadratmeter, erbjuder denna fastighet det betydligt större värdet av självständigt ägande, en privat tomt, privat pool, generösa trädgårdar, omfattande privat parkering, havsutsikt, stark beräknad hyresavkastning och möjligheten att ytterligare förbättra hemmet över tid.

Den representerar ett i grunden annorlunda marknadssegment jämfört med lägenheter och radhus, och erbjuder väsentligt större avskildhet, flexibilitet och långsiktigt värde.

Oavsett om den njuts omedelbart som en fridfull mediterran bostad, ett elegant semesterboende eller en högpresterande investering, är detta ett sällsynt tillfälle att säkra en av de bäst värderade friliggande villorna inom Sierra Blanca Country Club.

Möjligheter att förvärva en friliggande villa med privat pool, havsutsikt, generös privat parkering, utmärkt energieffektivitet, starka uthyrningsegenskaper och potential för framtida förbättringar inom detta exklusiva bevakade område är ytterst sällsynta.