Fristående villa i Ciudad Jardín, Málaga

Det finns fastigheter du köper för vad de är.

Och andra för vad de kan bli.

Den här tillhör den senare kategorin. Och det är där dess värde ligger.

Belägen i ett välestablerat område i Málagas stad, på Calle Los Ficus, utmärker sig den här fastigheten för något som blir allt mer sällsynt: verkligt utrymme och förmågan att anpassas till olika användningsområden.

Det här är inte ett typiskt hem. Det är en fastighet med strukturen och planlösningen för att kunna omvandlas till två självständiga bostadsutrymmen, vilket gör den särskilt attraktiv för den som söker lönsamhet eller en flexibel familjelösning.

• Två vardagsrum

• Två kök

• En planlösning i två nivåer som möjliggör olika scenarion:

o Bo i ena delen och hyra ut den andra

o Dela upp i två separata enheter

o Eller skapa ett rymligt hem med tydligt avgränsade zoner

Allt detta vilar på en solid grund, med ett byggår 1984 som erbjuder styrka och långsiktig potential.

Utomhusmiljön tillför ett betydande värde:

• Pool

• Grillområde

• Öppna ytor både framtill och baktill, vilket skapar en livsstil präglad av njutning och utomhusliv

Fastigheten erbjuder även:

• Rymliga sovrum

• Balkonger

• Öppen spis

• Luftkonditionering

• Privat entré med parkeringsplats

Allt beläget i en lugn bostadsmiljö med goda kommunikationer.

Området erbjuder det som verkligen spelar roll i vardagen: kollektivtrafik i närheten, service, skolor och snabb tillgång till Málagas stadskärna.

Fastigheten är i behov av renovering. Och det är här möjligheten ligger.

Den låter dig anpassa, optimera och öka dess värde utifrån dina egna mål. Du betalar inte för en renovering du inte valt – du har friheten att skapa värde på ditt eget sätt.

På en marknad där fastigheter med utrymme, utomhusytor och verklig potential blir allt mer sällsynta, sticker den här ut just för vad den låter dig bygga vidare på.

Det här är inte för den som söker perfektion.

Det är för den som vet hur man ser bortom det uppenbara.

Fastigheten säljs omöblerad (möbler ingår inte i priset).

I enlighet med de informationsskyldigheter som fastställs i lag 10/2025 av den 28 december om kundservice och transparens, samt gällande branschregler, bör det noteras att det angivna priset inte inkluderar de kostnader och skatter som är förknippade med köpet, vilka specificeras nedan:

Fastighetsmäklararvode ingår i det annonserade priset (P.V.P.).

Överlåtelseskatt (I.T.P.) tillämpas på det högsta av köpeskillingen eller det katastralreferensvärdet och varierar mellan 2 % och 7 % beroende på köparens omständigheter, i enlighet med kungligt lagstiftningsdekret 1/1993 av den 24 september.

Notarie- och fastighetsregistreringsavgifter regleras av officiella taxor enligt kungliga dekret 1426 och 1427/1989 av den 17 november.

Gestoría (administrativ hantering): Valfritt. Vid begäran uppskattas kostnaderna för administrativ hantering, skattedeklaration och registreringstjänster till cirka 395 € (inklusive moms).

Finansiering: Om detta krävs måste ytterligare kostnader avtalas direkt med köparens finansinstitut.