Fristående villa i Benalmadena, Málaga

Villa Veracruz, Benalmádena

Enfamiljsvilla på en tomt om 660 m² med panoramautsikt över havet, skyddad av ett angränsande grönområde. Två våningar med en uppdelning i två separata enheter. Till salu för första gången sedan byggnationen, belägen i slutet av en lugn återvändsgata, med en inkörsport avslutad i porslinplattor och parkeringsplats för 3–4 fordon, samt ett stängt garage för ytterligare 2 fordon.

Möjligheten

Villa Veracruz utgör ett förvärv för dem som förstår sig på värdeutveckling i Benalmádena: att förvärva kvadratmeter, läge och utsikt till rätt grund.

I Veracruz Alta når tomter om 660 m² sällan marknaden, i synnerhet sådana som bevarar två samverkande egenskaper: direkt havsorientering och en gräns mot ett icke-byggsatt grönområde som säkrar denna utsikt för framtiden. Nuvarande utsikt från vardagsrum, sovrum och terrasser är permanent skyddad.

Fastigheten har en flexibel planlösning: utformad som två oberoende enheter på två våningar, var och en med eget kök, vardagsrum och sovrum. Denna konfiguration öppnar upp för ett brett spektrum av användningsområden — bostad med gästdel, ett hemmakontor avskilt från det huvudsakliga boendet, eller flergenerationsboendet — och utvidgar avsevärt kretsen av potentiella köpare vid en framtida försäljning.

Fastigheten innehar dessutom en turistlicens, vilket möjliggör uthyrning av ett våningsplan medan det andra bebos, eller uthyrning av hela fastigheten. Det nedre våningsplanet har konsekvent genererat dokumenterat hög turistintäkt medan ägarna bebodde huvudvåningen — en beprövad intäktsmodell som inte kräver några förberedande åtgärder. Heluthyrning av fastigheten skulle öka avkastningen ytterligare.

Marknaden i Benalmádena ger konsekvent hög avkastning för villor med havsutsikt i konsoliderade områden. Värderingsmodellen är tydlig: tomt + läge + skyddad utsikt + renovering = tillgång i det lokala lyxsegmentet. Villa Veracruz tillhandahåller de tre första variablerna; den fjärde tillförs av köparen.

Detta köp riktar sig specifikt till dem som prioriterar strukturell potential. Villan är fullt funktionell i sitt nuvarande skick — inflyttningsklar som den är — men skulle öka väsentligt i värde genom en uppdatering till nutida standard, med starka bevis på att renoveringsavkastningen multipliceras tillförlitligt på denna marknad. Det utgör en strategisk möjlighet för köpare med förmåga att analysera planlösningar, beräkna budgetar och förstå det varaktiga värdet av välbelägna kvadratmeter på Costa del Sol.

Planlösning

Huvudvåning (gatunivå):

L-format vardagsrum med matplats och panoramautsikt över havet. Separat kök med tillhörande tvättstuga. 3 sovrum (varav 1 med eget badrum). 1 separat badrum. Inglasad terrass som nyttjas som ett extra rum, med utsikt över hav och berg. Båda badrummen nyligen renoverade.

Nedre våningsplan (utformat som en oberoende lägenhet):

Rymligt vardagsrum med matplats och bardisk. Separat kök. 2 sovrum. 1 fullständigt badrum. Veranda-terrass med havsutsikt. Stängt garage för 2 fordon med ytterligare förvaringsutrymme. Servicebadrum med dusch.

Exteriör:

Privat pool: 34 m².

Trädgård.

Ytor

Tomt: 660 m².

Källarplan (plan 0): 134 m² + 24 m² garage.

Bottenvåning och första våning (plan 1): 130 m² + 32 m² veranda.

Pool: 34 m².

Läge

Avstånd med bil:

Mercadona, Lidl och handelsområdet vid Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Arroyo de la Miels stränder och Benalmádena Costas stränder: 5 minuter. Benalmádena Pueblos historiska centrum: 5 minuter. Motorvägsanslutning AP-7 / A-7: 3 minuter. Málagas flygplats: 20 minuter. Marbella: 30 minuter.

Utbildningsinstitutioner:

Kommunala skolor (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) och internationella skolor (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): samtliga inom 10 minuters avstånd.