Mellanvåningslägenhet i Estepona, Málaga

HAVSUTSIKT – STRAND LA GALERA – ESTEPONA

Vi presenterar denna strandnära lägenhet på Costa del Sol, belägen i bostadskomplexet Bermuda Beach i Estepona.

Fastigheten utmärker sig genom sitt enastående läge med utsikt mot Medelhavet, vilket garanterar obehindrad vy och direkt tillgång till kusten. Komplexet erbjuder gemensamma pooler och trädgårdar som vetter mot havet; tack vare det upphöjda läget i förhållande till kustleden (*Senda Litoral*) bibehåller fastigheten en hög grad av avskildhet, samtidigt som den ligger i omedelbar närhet till stranden.

Läget är strategiskt: bara 10 minuters bilresa från Esteponas historiska centrum och den nya esplanaden (New Boulevard).

Nyckelfunktioner:

• Direkta havsutsikter: Obehindrad panoramautsikt från en stor övertäckt terrass på 24 m² utrustad med panoramaglasgardiner (Lumon-stil).

• Planlösning och naturligt ljus: Tre rymliga sovrum och två fullständiga badrum (ett en-suite).

• Separat kök med naturligt ljus.

• Praktisk placering på första våningen med direkt tillgång från parkeringsplatsen runt komplexet (byggnad utan hiss).

• Komfort och bekvämligheter: Planlösning på första våningen med naturlig genomluftning som optimerar bostadens klimat. Inkluderar inbyggda garderober i alla rum och säljs halvmöblerad.

Ett idealiskt hem för den som söker lugn, utmärkt kommunikation och hög livskvalitet i ett mycket eftertraktat område på Costa del Sol.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsskatt vid överlåtelse (ITP) (lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en maximal allmän skattesats på 7 %. Skatteunderlaget utgörs av det högsta av två värden: priset som anges i köpehandlingen eller det kadastervärde som fastställts som referensvärde (Art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnader kopplade till den offentliga handlingen och registrering i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (kungliga dekret 1426/1989 respektive 1427/1989). Uppskattade kostnader varierar från 500 € till 2 000 € för notarieavgifter och från 250 € till 1 500 € för registreringsavgifter. Administrativa handläggningsavgifter (om sådana frivilligt anlitas; avgifterna är oreglerade): uppskattade till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstskattenn (*plusvalía municipal* eller IIVTNU) betalas av säljaren (Art. 104 TRLRHL). Detta är en uppskattning som lämnas i enlighet med Art. 20.1.c) i TRLGDCU; det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Förmedlingsarvoden betalas av säljaren.