Fristående villa i Serrato, Málaga

Vi är glada att kunna presentera denna rymliga och välkomnande fastighet belägen i Serrato, ett fridfullt samhälle i provinsen Málaga. Det är den perfekta platsen för den som vill njuta av en avslappnad livsstil omgiven av natur och borta från bullret i större städer och orter.

Fastigheten är bekvämt fördelad över **två våningar** och erbjuder generösa boendeyta och gott om möjligheter att anpassa huset efter varje familjs behov.

När du kliver in möts du av ett mysigt vardagsrum, perfekt för avkoppling, kvalitetstid med familjen eller för att ta emot gäster. Fastigheten har även ett **stort kök** med tillräckligt med utrymme för att skapa en trivsam matplats och göra det till ett av hemmets främsta samlingsutrymmen.

Huset har totalt **fyra sovrum**, vilket gör det idealiskt för en stor familj, för att ta emot gäster eller för att använda ett av rummen som hemmakontor, lekrum eller studierum. Det finns även **ett komplett badrum**.

En av fastighetens främsta fördelar är att den har **två separata entréer**, vilket ger ytterligare bekvämlighet och erbjuder olika möjligheter för husets planering och användning.

Serrato är ett charmigt och lugnt samhälle omgivet av vackra naturlandskap. Det är ett idealiskt läge för den som uppskattar natur, vandringsleder, stillhet och den vänliga atmosfären i en traditionell andalusisk by.

Fastigheten har även goda förbindelser till närliggande orter som **Ronda, El Burgo, Ardales och Cuevas del Becerro**, vilket ger enkel tillgång till ett brett utbud av service och sevärdheter. Staden Málaga och Costa del Sol ligger också inom bekvämt köravstånd.

Denna fastighet är ett utmärkt tillfälle, oavsett om du söker ett permanent familjeboende eller en fritidsbostad för helger och semester. Med sina fyra sovrum, rymliga kök, två våningar och två separata entréer erbjuder den gott om utrymme, komfort och möjligheter.

Ett vackert, rymligt och välkomnande hem i en fridfull naturmiljö, perfekt för att inleda ett nytt kapitel och njuta av den livskvalitet som samhället Serrato har att erbjuda.

Uppskattade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för fastighetsskatt (ITP) (lag 5/2021 om tilldelade skatter), vars högsta standardsats är 7 procent. Beskattningsunderlaget är det högsta av det pris som anges i köpehandlingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i konsoliderad text av lagen om fastighetsskatt och rättsliga avgifter). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den notariella handlingen och registreringen i fastighetsregistret regleras av officiella avgiftsscheman (kunglig förordning 1426/1989) respektive (kunglig förordning 1427/1989). En indikativ uppskattning är mellan 500 € och 2 000 € för notarieavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för registreringsavgifter. Administrativ byrå (om anlitad frivilligt är avgifterna oreglerade): Uppskattad kostnad mellan 300 € och 500 €. Kommunal realisationsvinstskatt (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i TRLRHL). Uppskattad total kostnad för köparen: 115 500 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Säljaren ansvarar för att betala fastighetsmäklarens arvode. VC1