Etagelägenhet i Torre Real, Málaga

Beläget i ett av de mest välestablerade bostadsområdena med störst tillväxtpotential i östra Marbella, ligger detta fantastiska duplexboende i Río Real – ett privilegierat enklav som uppskattas för sin lugn och ro, närheten till stranden, närheten till golfbanan Río Real Golf samt utmärkta förbindelser till Marbellas centrum.

Fastigheten utmärker sig genom sina generösa proportioner, rikliga naturliga ljusinsläpp och en mycket flexibel planlösning. Den har fyra dubbla sovrum – varav två med eget badrum – samt ett tredje badrum som betjänar de övriga två sovrummen. Två av sovrummen öppnar upp mot en täckt terrass, som för närvarande används som vinkällare och allrumsutrymme, medan de andra två ansluter till en vacker privat trädgård med egen terrass.

På huvudvåningen finns ett rymligt vardagsrum med öppen spis och stora fönster som maximerar det naturliga ljuset, med direkt tillgång till en härlig terrass. På denna nivå finns även ett separat kök med tillgång till en liten extra terrass, ett fullständigt badrum samt en stor entréhall som enkelt kan anpassas till ett hemmakontor, läshörna eller extra vardagsrum.

Fastigheten ingår i ett välskött bostadskomplex med gemensam pool, lekplats för barn och kontrollerad gatuaccess via en säkerhetsbom. Det är mycket bekvämt med den extra fördelen att parkering finns alldeles utanför dörren! Därtill har bostaden enkel och direkt tillgång till poolområdet.

Projektet är ritat av den välkände arkitekten Fernando Hidalgo och präglas av en distinkt arkitektonisk karaktär med rymliga interiörer och en design som tydligt är inriktad på ett bekvämt boendeliv.

Läget gör fastigheten till en särskilt attraktiv investering, då den ligger i direkt anslutning till det område som är avsatt för det kommande projektet Four Seasons Marbella – en utveckling som innefattar stadsförbättringar som nya vägar, grönområden samt kultur- och idrottsanläggningar. Detta kompletteras av omvandlingen av det tidigare Hotel Incosol till ett femstjärnigt komplex med fokus på välmående och livslängd, vilket ytterligare stärker värdeökningspotentialen i Río Real-området (Grand Hyatt).

Rymlig, ljusfylld och med privata utomhusutrymmen är denna fastighet ett idealiskt val som permanent bostad, fritidsbostad eller långsiktig investering i ett av östra Marbellas mest lovande områden. Gör detta exklusiva duplexboende till ditt ideala hem – en unik fastighet perfekt för att njuta av en exklusiv, ljusfylld medelhavsstil i hjärtat av Río Real!

I enlighet med de informationskrav som fastställs i lag 10/2025 av den 28 december, avseende kundservice och transparens, samt övriga tillämpliga sektorsregleringar, bör det noteras att det angivna priset inte inkluderar kostnader och skatter i samband med förvärvet. Dessa specificeras enligt följande:

Mäklararvode för denna transaktion är redan inkluderat i det angivna försäljningspriset.

Vad gäller fastighetsskatt (ITP) – beräknad på det högre av antingen försäljningspriset eller det officiella katastervärdet – varierar skattesatsen mellan 7 % och 2 % beroende på köparens specifika omständigheter, i enlighet med kungligt lagstiftningsdekret 1/1993 av den 24 september (godkännande av den konsoliderade texten till lagen om fastighetsskatt och stämpelskatt).

NOTARIE OCH FASTIGHETSREGISTRERING: Dessa kostnader regleras av fastställda taxor, enligt kungliga dekret 1426/1989 och 1427/1989 av den 17 november, vilka reglerar avgiftsstrukturerna för notarier respektive fastighetsregistratorer.

ADMINISTRATIV HANTERING (Gestoría): Valfritt. Om klienten begär det uppskattas arvodet för hantering av administrativa förfaranden, skattehantering och registrering till ungefär 395 € (inklusive moms).

FINANSIERING: Om finansiering krävs bör eventuella tillkommande kostnader diskuteras och avtalas med ditt finansinstitut.

Du kan bedöma din personliga situation via den officiella portalen för Andalusiens regionala skattemyndighet (Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía) under avsnittet "Skatteinformation – Skatter".

Vänligen notera att ett officiellt informationsblad avseende återförsäljning (efterföljande överlåtelse) av bostadsfastighet finns tillgängligt för granskning. Kontakta oss, så tillhandahåller vi en personlig analys baserad på dina omständigheter.