Radhus i Ojén, Ojen pueblo, Málaga

En unik fastighet att bo i, njuta av och generera hyresintäkter från – i den charmiga vita byn Ojén.

I den övre delen av Ojén, omgiven av natur och med underbar utsikt över bergen och havet i fjärran, finner vi denna unika fastighet på 247 m² byggd yta, som kombinerar charmen hos ett byhus med mångsidigheten hos tre distinkta boendeenheter.

En möjlighet för den som söker ett hem med karaktär, generösa utomhusytor och potential att generera ytterligare hyresintäkter – eller helt enkelt att njuta av fristående utrymmen för familj och gäster.

HUVUDBOSTADEN: ETT CHARMIGT HEM MED PRIVILEGIERAD UTSIKT

Fördelad över fastighetens två översta våningar har huvudbostaden tre sovrum, två badrum, ett kök, ett vardagsrum och flera utomhusutrymmen som utgör några av dess främsta dragningskrafter.

Dess privata terrasser inbjuder dig att njuta av Costa del Sols privilegierade klimat året runt. Platser att inta frukost med bergsvy, hålla utomhusmiddagar, sola eller njuta av Ojéns fridfulla kvällar.

Den övre terrassen, komplett med pergola, grillplats och vidsträckt panoramautsikt, erbjuder en särskilt trivsam miljö för att dela stunder med familj och vänner eller bara koppla av.

TVÅ YTTERLIGARE ENHETER MED MÅNGA MÖJLIGHETER

Fastigheten omfattar även två ytterligare boendeenheter som erbjuder extraordinär mångsidighet:

Lägenhet med två sovrum: Belägen på första våningen, med en planlösning som är oberoende av huvudbostaden. Ett utmärkt alternativ både för att husera familjemedlemmar och för uthyrning.

Loftliknande studio: Belägen på bottenvåningen, intill garaget. Ett ombonat utrymme som kan användas som extra boende, gästkvarter eller en alternativ källa till hyresintäkter.

Denna planlösning kombinerar sömlöst huvudbostadens avskildhet med flexibla användningsmöjligheter, och anpassar sig både till en familjs behov och till en köpare som söker en fastighet med investeringspotential.

PRIVAT GARAGE I BYKÄRNAN

Fastigheten inkluderar även ett privat garage – en särskilt värdefull bekvämlighet i Ojéns centrum, där privat parkering tillför ett betydande mervärde.

ATT BO I OJÉN: LUGNET I EN VIT BY NÄRA MARBELLA

Ojén bevarar kärnan i andalusiska vita byar, med sina traditionella gator, vitkalkade hus och ett privilegierat naturläge mitt bland bergen.

Närheten till Marbella gör att du kan njuta av bylivets lugn och äkthet utan att behöva ge avkall på tillgången till stränder, restauranger, golfbanor och alla Costa del Sols bekvämligheter.

EN SÄRPRÄGLAD FASTIGHET MED OÄNDLIGA MÖJLIGHETER

Tack vare sin planlösning, terrasser, utsikt och ytterligare boendeenheter erbjuder denna fastighet en sällsynt kombination: möjligheten att njuta av en charmig och privat huvudbostad samtidigt som resten av fastigheten nyttjas för familjens behov eller hyresavkastning, i enlighet med tillämpliga regler och godkända användningsändamål.

Ett hem för den som söker något mer än en konventionell fastighet.

Upplev allt denna unika fastighet har att erbjuda på plats.

Uppskattade köparutgifter: Köpet är föremål för fastighetsskatt vid överlåtelse (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), lag 5/2021 om överlåtna skatter, med en allmän maxskattesats på 7 %. Skatteunderlaget utgörs av det högsta av köpeskillingen i köpehandlingen eller det katastervärde som fastställts som referensvärde (Art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Avgifter för offentlig handling och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Vägledande uppskattning: mellan 500 € och 2 000 € för notarieavgifter samt mellan 250 € och 1 500 € för registreringsavgifter. Administrativa handläggnings-/byråavgifter (gestoría, om frivilligt anlitad, oreglerade avgifter): uppskattningsvis mellan 300 € och 500 €. Kommunal realisationsvinstskatt (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren (Art. 104 TRLRHL). Total uppskattad kostnad för köparen: 748 000 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med Art. 20.1.c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Fastighetsmäklararvode betalas av säljaren. BRF