Fristående villa i Marbella, Málaga

Exklusiv och modern villa med spa, jacuzzi på takterrassen och infinitypool i La Cerquilla

Villa Maryna är en exceptionell modern villa belägen i La Cerquilla, ett av de mest prestigefyllda bostadsområdena i Nueva Andalucía. Fastigheten är utformad för att förena lyx, komfort och hållbarhet, och erbjuder sex sovrum, sju badrum samt generösa inomhus- och utomhusutrymmen, perfekt anpassade till den mediterrana livsstilen.

Villan är fördelad över tre våningar och innefattar ett elegant öppet vardagsrum, ett toppmodernt kök utrustat med Gaggenau-vitvaror, vida terrasser med utomhuskök samt en fantastisk saltvatteninfinitypool. Sviten på huvudplanet, tillsammans med flera ytterligare sovrum med eget badrum, erbjuder både avskildhet och komfort, medan takterrassen – komplett med jacuzzi och stilfulla loungeområden – bjuder på vackra utsikter över det omgivande landskapet.

Nedre våningen är ägnad åt fritid och välmående och erbjuder ett gym, ett spelrum samt ett spaområde med bastu och hammam, liksom mångsidiga utrymmen som kan användas som gästboende eller hemmakontor. Med sitt idealiska läge nära välrenommerade golfbanor, internationella skolor, Puerto Banús och Marbellas finaste stränder representerar Villa Maryna en enastående möjlighet att njuta av en exklusiv livsstil mitt i hjärtat av Costa del Sol.

Uppskattade kostnader för köparen: Köpet är föremål för fastighetsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en allmän maximal skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget ska motsvara det högsta av det deklarerade köpeskillingen och katastervärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten av ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för det offentliga köpebrevet och registreringen i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade spannet är mellan 500 € och 2 000 € för notariatsavgifter och mellan 250 € och 1 500 € för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om dessa anlitas frivilligt (avgifterna är inte reglerade): uppskattas till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstskatt (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om lokal finansiering). Total uppskattad kostnad för köpet: 4 939 000 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Fastighetsmäklararvoden betalas av säljaren.

ERE