Mellanvåningslägenhet i Elviria, Málaga

I Los Lagos de Santa María Golf i Elviria erbjuder denna lägenhet på 117 m² lugnet från ett bostadsområde i kombination med ett levande kustliv bara ett stenkast bort.

Planlösningen är tydlig och praktisk: ett rymligt och ljust vardagsrum med matplats, ett separat kök, ett master bedroom med eget badrum, ett andra sovrum samt ytterligare ett badrum. Inbyggda garderober och luftkonditionering gör bostaden fullt utrustad för vardagslivet, medan parkeringsplats och förråd tar hand om de praktiska behoven utan att inkräkta på boendeytorna.

Byggnaden är utrustad med hiss. Det som verkligen sätter prägel på hemmets rytm är de två terrasserna. Från den ena lockar havsutsikten till långa kvällar; från den andra bildar de gemensamma trädgårdarna en vacker fond för frukost eller ett ostressat samtal. Det är lätt att föreställa sig långa timmar här med familj eller vänner, i Costa del Sol-solen nästan året runt och i ett klimat som tillåter att man lever stor del av dagen utomhus.

Området är lugnt och välskött, med välvårdade trädgårdar och flera pooler för ett dopp eller för att slappna av i skuggan. Golfbanan ligger precis intill och ger den känsla av öppenhet och ordning som är karakteristisk för Elvirias bostadsområden. Samtidigt ligger stranden, restaurangerna och Marbellas bekvämligheter nära, vilket gör att man i det dagliga livet inte behöver välja mellan lugn och kustliv.

Det här är en fastighet för den som söker ljus, terrasser med havsutsikt, en pool inom räckhåll och en avslappnad miljö där vackert väder inte är undantaget, utan regeln.

Beräknade köparkostnader: Köpet är föremål för fastighetsskatt (ITP, enligt lag 5/2021 om överlåtna skatter), med en maximal generell skattesats på 7 %. Skatteunderlaget utgörs av det högsta av det i köpehandlingen angivna priset och det katastalreferensvärdet (Art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Avgifter för lagfart och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (Royal Decree 1426/1989 respektive Royal Decree 1427/1989). Notariekostnader uppskattas till mellan 500 € och 2 000 €, och registeravgifter till mellan 250 € och 1 500 €. Administrativa handläggningsarvoden (gestoría, om detta anlitas frivilligt, med oreglerade arvoden) uppskattas till mellan 300 € och 500 €. Den kommunala realisationsvinstskatt (plusvalía municipal / IIVTNU) är säljarens ansvar (Art. 104 TRLRHL). Beräknad total kostnad för köparen: 429 000 €. Denna uppskattning tillhandahålls i vägledningssyfte i enlighet med Art. 20.1.c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på transaktionens och köparens specifika omständigheter. Mäklararvoden betalas av säljaren. IMR